我认为，从长期来看，深圳的房价增长潜力大于北京和上海。人口增长与房价密切相关，但不是线性的。影响太原房价的因素很多，不仅仅是人口增长率。长期人口，中期土地，短期金融。无论太原还是其他地方的房价，都是以人民币计价的。人民币的涨跌和逆差的多少与房价密切相关。
人与房价哪个重要？当房价影响到人口时，你是要人呀还是要房价？
地方官不管长远与大局的事，只要他这一任财政不难受就行，房价是影响土地财政的关键因素，因此，一旦房价下跌，政府就介入，弄出个不伦不类的房地产商会来，下文禁止降价，美其名曰维护房地产秩序。在房价居高不下的情况下，让年轻人生育，难！因此，在现有人口的情况，只能吸引人到自己的城市，以维持高房价。纵观全国形势，全面的高房价，已经强弩之末，高，也是暂时的，难以长久。
太原2018年人口新增5万，这样的人口增长速度能支撑起13000元/的房价吗？
影响太原房价的因素有多种，可不是仅是人口增长率一个方面。首先，太原房价不是独立的，是与全国的房价紧密联系在一起的，太原与周边大城市的比价关系在一定时间内是相对固定的。比如北上广，西安，郑州，石家庄，包头等房价有明显变化后，太原的房价一定会与这些城市联动的。其他城市涨，就指望太原跌，那是痴人说梦，有此心里的人，一辈子也是无房户。
第二，无论太原房价，还是其他地方的房价，都是以人民币计价的，人民币的涨跌，赤字的多少，都与房价息息相关。只要是有点年纪的成年人，多少应该有些这个方面的经历和感受，什么太原的房价大跌的说法基本没有一点金融常识。第三，太原的城市化基本完成，商业土地基本都完成了规划，指望城区降价非常困难。下一步 ，清徐和阳曲县都撤县划区，太原的城区面积将会有巨大的提升，未来十年太原的商业土地储备充足，随着大型工业项目的引进和迁建，清徐和阳曲会是房地产另一个热土。
需要说明的是太原总体的平均房价会随着这二个新区的开发而降低，但主城区降价基本不可能。第四，太原的工业底子很厚，文化传承厚重，远非一些目前貌似GDP高点的城市能比，一旦完成结构调整，充分发挥旅游资源和煤炭资源的优势，太原一定可以继续腾飞。经济有起色，人民收入有提高，才能安居乐业。第五，人口增加与房价是由密切关系，但也不是线性关系。
目前太原购房者更多的是山西其他县区的外来人口，有投资的，有常驻太原打工的，这些人并没有太原户口，根本不在官方人口统计之列。太原目前是落后不少，但在省内还是中心特大城市，公众资源也不是一般地级市所能比拟的，吸引力还是很大。因此，太原目前13000/平米的房价是多种原因导致的市场价格，不是哪个人可以左右的。
感觉有些边陲小县城的人口越来越少，但房价为什么还上涨？n
要想小城市房价不跌就应该发展本地经济，要研究本小县城的特点，发展土特产业，旅游业，田园生活，养老服务业，当前中国老年人多，发展养老产业小城镇比大城市条件优越些，小城市空气新鲜，只要有配套齐全，服务态度很，引导城市老人愿意来旅游，投资，养老，有经济发展才有人流增加，有人口增加房价自然会上涨，呵呵。。
为什么有的三四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？
当下，一些三四线城市的房价并未真实的反应出这个城市的基本面，这也恰是一些城市楼市存在风险的地方所在。城市人口持续外流，房价却在一直往上涨就好像一只长期脱离基本面的股票，股价却一直唰唰的往上涨，这种现象肯定会存在，但并不意味着它合理，而且早晚会被打回原形。就像巴菲特所言，退潮的时候，才知道谁在裸泳。
目前造成这种背离的原因，不是这些城市的真实需求，而是推高三四线房价的杠杆和炒房团。这一轮房价上涨大家应该不陌生。一是一线城市暴涨。一线城市严厉调控后，房价上涨开始向二线城市蔓延。二线城市限购后，开始向三四线城市蔓延。为什么之前三线城市房价不涨？为什么要在这个时候崛起？逻辑不言而喻，就是一二线调控和炒房团挤出的资金涌向这些城市。
