2011年来到胶州。到目前为止，我对胶州还是略知一二的。我觉得胶州房价涨这么多，跟这条地铁8号线开通有很大关系。这几年胶州房价过万，我觉得很大程度上是胶东机场大规模拆迁造成的。现在胶州有钱人很多，但大部分都是拆迁土豪。政府投下的大量现金，肯定会影响胶州楼市现在和未来几年保持在万元左右。但胶州的现状是，大量拆迁款似乎是一把双刃剑，助推了房地产，但其他产业却停滞不前，胶州工业基础薄弱。基本没有像样的大企业，导致打工工资低。但是万元左右的房价导致没有买房的人，不得不用全家的努力来付首付。还需要面对高额房贷的人勒紧裤腰带，不敢花钱。同样，万元左右的房价也导致劳动力成本的增加，以及老百姓衣食住行等基本消费的增加。因为小生意要买房，以前一斤苹果赚五毛钱就够了。目前赚的太少，就是东西卖的越来越贵，但是越来越多人勒紧裤腰带，形成恶性循环。所以现在胶州各行各业都死了，只有房地产不知道，因为大量拆迁还在进行。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区跨海大桥通车青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定这里的需求也包括资本对预期利润的追逐。房子少需求的人多房价自然是涨。目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强以为至少是进了李沧才算青岛市区，且待售房源少受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘。具备这两项条件不涨也难。
现在青岛胶州的房子有投资价值吗？现在临沂好多中介推荐去胶州买房子的？
胶州这几年房价过万我认为很大一部分是胶东机场建设大量拆迁造成的，胶州现在有钱人很多，但是大部分都是拆出来的土豪，政府空投的大量现金现在以及往后几年肯定会左右胶州楼市使其保持在万元左右，但是胶州现在情况是大量的拆迁款好像是把双刃剑虽然拉动了房地产，但是其他的行业都是一潭死水，胶州产业基础薄弱，基本没有像样的大企业，导致打工的工资普遍不高，但是万元左右的房价导致没有买房的和倾全家之力付上首付还需要面对高昂房贷的人们勒紧裤腰带不敢消费，同样万元左右的房价也导致人力用工成本的上升和老百姓吃，穿，用，这些基础消费的升高，因为做小生意的也要买房啊，以前一斤苹果挣五毛钱就满足了，现在挣一块都嫌少也就是东西卖的越来越贵，但是勒紧裤腰带的人越来越多，形成了恶性循环，所以看胶州现在各行各业都死气沉沉，但是唯独房地产是个未知数，因为大量拆迁还在继续。
在青岛胶州买二手房，哪个位置好？
我是2011年来胶州的，到目前为止也算是对胶州略知一二吧。如果你钱多那最好在新城区买房。也就是三里河附近那一带。环境确实优美，又干净整洁。能提升生活品质。不过有个问题必须提醒一下，新城区靠近海边，湿度比较大，如果你是外地人，买房之前一定要到度娘那里问问，海边买房有哪些不利因素。切切记住！这可不是买白菜，一旦买房子就是一辈子的事，别买来这不顺心那不如意。
新城区的房子近几年涨价很多，据说从我2011年来的4000多一平方涨到现在的快两万了。这里不得不提一个事实，就是青岛新机场在胶东的建设，拉动了胶州房产的快速上升。单从我个人来说，我几乎很少出远门，到目前为止还没坐过飞机。这确实是一个没面子的事。虽然坐飞机的事离我颇为遥远，但新机场有一条地铁直通青岛五四广场。
一旦开通去青岛就极为方便了。我认为胶州房价涨了这么多，和这条八号地铁的开通，有很大关系。胶东机场附近是否适合投资房产，这是一个仁者见仁智者见智的问题，我不便多说。我年轻时曾在部队机场服役过，睡眠质量好的，那点声响不足为谈，睡眠质量不好的，就得考虑清楚了。毕竟你不是每天都坐飞机出差。胶州老城区生活环境一般，但人多热闹。
而且很多大型超市都集中在老城区。有人的地方才有商业流通。这个道理不用我多说，我自己也能体会到。现在房价也很高。不过各种设施还是挺齐全的，很多当地人还是喜欢住在老城区，就算家里有钱也不喜欢住在海边。这样做一定有人家的理由，秘密一定不能泄露。焦北这几年找得不错，属于工业园区。各种设施也很完善。它只是离城市有点远，也许二十英里。
