苏州园区刚刚拍卖的这块地，楼面价刚刚过3万元/平方米。首先，如果我们了解苏州，就会知道苏州是一个发达的适合生活工作的城市，有历史底蕴，有经济活力。工业园区作为苏州最具活力的工业区，聚集了能级最高的高科技产业，购买力非常强。此外，地块本身位置美观完整，项目容积率不高。未来，它将主要是高端精装别墅产品，从产品的竞争地位和
苏州半个小时39轮，园区奥体板块未拍宅地当前楼面价30245元/平，你怎么看？
我就是住园区的，不过就像有的人说的有古城情结。现在住湖东，问题是没吃的，早饭吧楼下小店早关了，去年底关的，一点点地方卖豆浆油条的中海四区，房租几万涨到十几万没办法做。买菜吧，楼下本来我们管叫黑店的小超市，房租涨到一百几十万，人家跑了，到现在都没人开。把园区的房价超高了，对我们生活一点好处没，我要买个菜坐地铁进城去娄门 葑门，湖东永旺那个价格没办法承受，吃个饭也是又贵又不好还得进城。
苏州园区宅地5天两度创新高，楼板价破3万元/平方米, 你怎么看？
苏州园区楼面价破3万元/平米，个人觉得很正常，首先不管哪个企业拿地，在拿地之前都会有专门的前期部门做地块的地价承压测试，会根据企业的资金实力融资成本开发周期回款周期等设置自己最低盈利点来最终决定企业在土拍时能接受的地价最高上限，所以说这是企业的一种自我经营行为，没有必要去过于想象和放大。因为中国的房地产市场是政策市，所以各大城市地王被套牢的案例也非常多，比如苏州中心项目前期也几经易主，才迎来春天，如果倒退10年，很多人认为大裤衩不是什么骄傲的事情。
在这里我想说的是，在一个城市出现土拍结果时，我们的媒体和民众往往会因为土地的流拍或土地的高溢价成交而影响自己对未来楼市的看法，往往是土地流拍时对未来悲观观望，土拍高溢价时会高位恐慌入局。其实我们在买房的时主要考虑两点1选择入市时机非常重要，土地流拍市场悲观时往往是入市良机，因为市场低迷时往往你有更多的话语空间相关土地溢价成交往往会加强市场做高情绪，这时候只能人为刀俎，我为鱼肉。
2评判一个地方的房子有没有购买价值，是不是购买的最佳时机还要研究地块地块四至及所在的片区甚至城市的经济城市规划等，这些研究非常重要。我们那苏州园区刚拍的这块楼面价刚刚过3万元/平米的地来说，首先如果我们了解苏州就知道，苏州是一个宜居宜业的发达城市，有历史底蕴有经济活力，而工业园区作为苏州最有活力产业能级最高高新产业聚集的片区，购买力是非常的强，加之地块本身所处的位置环境优美配套齐全，项目容积率也不高，未来主要为比较高端的精装洋房产品，从产品竞争力位置及片区购买力来讲这个楼面价个人认为并没有高得离谱。
最后，我们需要告诉你，房地产市场是一个高度波动的市场。随着房价的上涨，购房成本和杠杆水平也越来越高，这说明风险也越来越大。所以在买房的时候，不要被一些短期政策市场的短期情绪所左右，要坚持根据自己的经济能力和对意向市场未来的深入研究和判断来做决定，因为很多人往往一辈子只买一次房，往往买房就说明要花掉一个家庭。
