合肥作为内地二线城市，一直是房价合理，生活节奏缓慢，幸福感高的宜居城市。从2015年开始成为全国四小龙，房价翻了三倍以后年轻人在合肥买房越来越难。我们换个角度来看。现在合肥的房价是不是膨胀了？因为链家的经营范围有限，这里的房价数据基本都是合肥市区或者相邻市区的数据，房价高于合肥的实际均价。楼市方面，6月合肥二手房成交回暖，房价抄底时机到了吗？
最近合肥房价怎么样？疫情后合肥房价会跌吗？
先来说第一个吧，最近房价怎么样。根据我买房的经验，我有三套房置业经验。合肥楼市在19年年底还是很低迷的，你去各个区域的楼盘看看，小蜜蜂到处飞，说明房子不好卖。各个区域竞争很大，滨湖，新站，这些区域楼盘都很多，集中，区域内楼盘定位一般都差不多。房子不好卖就是买方市场了，价格优惠就比较多。恰恰这个时候是下手的好时机。
我17年年底就在这么样的一个环境中下手的，事实证明我对了。再说第二个问题，疫情后合肥房价会不会跌价。个人觉得不会，各个开发企业可能会去存量，会给到一些力度的优惠，比如首付分期，打折等。可能政府部门也会出台一些促进楼市政策，最近央行已经降息了。而且合肥经济是长期向好的，所以合肥房价不会跌，再说了开发企业拿地成本，建筑成本都不会降，所以房价不会跌。
合肥近两年，房价能降吗？
看兄弟也是合肥人，直接说吧，合肥房价会降会撑不住的理由简单的说吧，房价和什么成本，城市化，二胎啥的都没有什么直接关系。对于炒作的商品和市场规律没关系。16年合肥房价暴涨，当时小区开盘的时候，路边停的车基本都是外地车牌。新开的小区空置率都在30%-40%，泡沫很大。炒房子为了什么？短时间内一夜暴富啊！还能是啥？投资吗？ 低买高卖赚差价而已，所以卖在最高点收益最大，现在国家怕出现债务危机，汇率问题，人口崩盘问题已经不敢炒房了，政策方面已经在收紧了。
房价主要受政策影响，这就意味着现在就是最高点了，去年套现是最佳时期，再不卖就是傻子了！当然绝大部分炒房的都还抱有幻想，毕竟在暴利面前几乎没人能保持理性，这需要时间那么什么时间会降呢？其实可以计算的。我17年的时候有个做业务的朋友，基本工资1500，靠着提成一个月几千块吧，不稳定。他刚结婚说，准备把新房拿去贷款，付首付再买二套房子，等二年卖掉，实在还不起贷款的时候就卖掉一套，把其他的都还清，白赚一套半房子。
房价什么时候降不取决于富人炒房，而是取决于普通人炒房，和木桶理论一样。而这些跟风的，疯狂加杠杆的人就是房价崩盘的导火索。自16年后，合肥房价并未再出现大涨情况，甚至有涨有跌波动着，换句话说就是稳定了！这些跟风炒房的人还能坚持多久？就决定了下降时间，有兴趣的可以根据利率和收入算下这位朋友的极限时间，再放一些时间，大概就是了，毕竟不甘心啊，借钱也要坚持下去！至于高科技就算了吧，在到处都是赚快钱，一夜暴富的氛围下，每个十年二十年不会有啥大的作用，因为决定高科技的除了国防，航天等领域，只能靠利润，靠市场来推进，而现在钱都在房地产了，没市场哪来的动力创新呢？水氢汽车的模式倒是来钱快！。
合肥房价在两年后会降吗？
合肥作为一个内地的二线城市，曾经一直是个房价合理，生活节奏慢，幸福感高的宜居城市，自从2015年成为全国房价上涨四小龙，房价上涨3倍后，年轻人在合肥买房越来越困难。政府为了稳定房地产市场，吸引年轻人落户合肥，给出了各种优惠条件，一个落户合肥的没有住房的硕士，通过租房补贴，人才引进补贴每年大约能拿到约5万元补贴，该政策持续3年，博士和本科生都可以拿到补贴，仅仅是数额有差距。
经过1-3月的信贷投放，今年合肥的房价又开始出现上涨的迹象。我在想，合肥的房价涨幅是多少？相对于人均收入和房价比，笔者认为从有效还款能力来计算合肥的房价上限更为可靠。有效还款能力是一个家庭除去必要的生活费用后的剩余收入。房贷还款金额大于有效还款能力后，将无法偿还贷款。我见过借钱买房的，没见过借钱还房贷的。
