过去房价飙升使得房地产大幅升值，使得很多人热衷于买房，从一个侧面加剧了房地产市场的过热。当美联储放水时，世界其他地方也跟着放水。在宽松政策下，资产价格上涨，作为重要资产的房屋价格也飙升。这是我们在2016年左右看到的，当时全球房价飙升。未来每年都会有大量新房入市，房源会越来越多，会进一步稀释房屋的稀缺性和潜在需求的规模，从而对长期整体房价走势形成压力。
世界多国房价突然大跌，有人说是中国买家撤离，你觉得呢？
看了回答，没有一个回答到点上，忍不住来回答下。我们需要考虑的是全球货币体系。首先，全球多数国家都是以美金为发行贷币的锚，美联储就是全球央妈的央妈。在这样的前提下，如果美联储放水，那么其它跟着放水，美联储加息缩表抽水，那么其它国家也会被逼着货币收紧，如此循环。当美联储放水时，全球其它国家跟着放水，宽松宽松之下，资产价格上涨，房子做为重要的资产，价格也是飙升，这是我们在2016年前后看到世界各国房价暴涨。
中国会一直保持房价不降神话吗，好多人只要有点多余的钱就买房？
房子并非快速消耗品，随着每年大量的新房入市，会使存量市场的规模不断扩大，理论上市场总会有饱和的时候，自然也不会存在永涨不跌的神话，但市场的自然调节及人口在区域性大量聚居又会很容易影响局部区域资源的稀缺程度，这样的区域就有可能走出与整体趋势不同的走向，神话也许会在这些地方平缓地继续，所以说房价的走势还得分地方，而只要有余钱就买房的人大多都是看重房产的投资属性，这种观念在未来将越来越受制的区域和幅度的影响。
整体存量的不断增加会和潜在需求规模的逐步下降并存，考验着房地产市场长期的走势。每年大量新增入市的房源，将不断扩大市场的存量规模，从而降低房产的整体稀缺程度。自从房改以来，房地产行业在过去20多年来一直处于飞速发展的阶段，在历年的发展中，不断有大量的新建房子进入到房地产市场中，光新建住宅每年就有大量的房源入市，不断地消化着市场中的需求，而房子越来越多，也将使房产原来的稀缺程度不断降低。
据最近央行的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查中的数据显示，目前居民住房状况处于一个相对均衡的状态，目前平均每户城镇家庭拥有的住房是1.5套，其中有两套房的比例是31%，有三套以上住房的比例是10.5%。虽然采样数据有一定的局限，但央行的数据一直以来都是相关政策制定的重要参考依据，所以还在有很大的公信力的，至少可以反映目前的市场上的各种住房已经大体满足了人民基本的居住需求，以后市场上更多的是改善型需求人口流动所造成的新的居住需求及投资需求。
同时据国家统计部门的数据，现在每年仅成交的新建住宅就达1000多万套，如2018年是1329.8万套，2019年的新建住宅销售面积比2018年还多，所以数据也不会比2018少。以后每年还将会有大量的新房入市，住房也会越来越多，将进一步冲淡住房的稀缺程度和潜在需求规模，从而对长远的整体房价走势造成压力。
整体需求规模的萎缩是一个趋势，对房地产业发展的长远支撑力量在减弱。除了现在的住房规模和每年不断新增的大量住房会从稀缺性的角度削弱房价长期上行的支撑，还有整体需求规模的持续萎缩也将会对整个房地产行业的支撑造成长远的影响。潜在的需求规模与人口的总量和结构趋势有关，现在的人口发展特点有比较大的概率会对长远的需求规模造成影响，并且这种影响对于现在的房地产行业来说是偏向负面的。
从国家统计部门的数据来看，最近10年来人口的自然增长率下降到2019年的千分之3.34，主要原因是人口出生也走到了建国以来的最低点，截止至2019年人口出生率已经降到千分之10.48，在高房价和各种压力下，生育意愿也呈现走低的趋势，对未来的人口总量也会造成影响。而另一方面，人口结构和劳动力人口的压力也正在发生改变。
随着人口老龄化的加速，老年人口呈现不断增加的趋势。截至2019年底，我国65岁以上人口已上升至1.75亿，同年老年人抚养比也上升至17.8%。当人口自然增长率降低，老龄化人口增加，未来的劳动力也会呈现减少的趋势，所以房地产市场的整体需求规模也会萎缩，这对房地产行业的长期发展不是好事。
