深圳的房价，大概率不跌，本质上取决于一个城市的土地价值。第二年棉花价格上涨，卖了400元。如果有人要买这块地，你还会卖100元吗？说起龙华这几年的快速发展，包括高铁站在内的基础设施建设对其房价起到了一定的推动作用。你相信未来10年人口会持续流入深圳吗？
深圳的房价会跌吗？你怎么看？
深圳的房价，大概率不会跌房价本质上，取决于一个城市的土地价值。而土地价值，取决于这片土地上经济的增长潜力。地产圈内人，爱讲一句话买房，就是买一个城市的股票。简单一句话，却是对房价直抵本质的认识。举个例子，看下面一张图数据来源深房网克尔瑞等深圳房价，2010年均价20205元/，2019年涨到65516元/，10年涨幅224%南宁房价，2010年均价6301元/，2019年涨到11489元/，10年涨幅82%。
什么意思呢？2010年，你和朋友两人分别花100万，你在深圳他在南宁各买一套房到2019年，你深圳的房可以卖324万朋友南宁的房，可以卖182万。从资产财富的角度，10年时间，你什么都没做，账上却比朋友多了142万。以上只是两只股票的上涨幅度如果两套房，同时出租，那房租就是股票分红。2020年5月，南宁平均月租金为29元/，深圳平均月租金为77元/。
数据来源中国房价行情网计算两只股票，一年房子的分红，深圳比南宁多165%。两套房子的材质都是钢筋水泥，并没区别。但价格却在10年间，天壤之别。为什么？道理很简单，金融学者香帅一句话，完美解释房子的价格反映的是房子所在土地的价值。而土地的价值来自这片土地上经济的增长潜力，即大家对这片土地未来可以创造多少财富的预期。
用一块棉花地做解释你100元买一块地，一年种植棉花卖200元。第二年，棉花价格上涨，卖了400元这时如果有人要买这块地，你还会卖100元吗？你卖的价格至少要200元。同样面积两块地，深圳和南宁土地的单位面积产值不同，土地价值就不同——这就是土地经济增长潜力的区别。再看一张图数据来源深圳南宁统计局比较深圳和南宁，10年间GDP达到的体量和增幅，深圳远超南宁。
经济产值的区别，就是两个城市土地价值的区别。中国过去20年，是房价持续上涨的房地产黄金20年，背景是中国GDP年均9%的高速增长。如今，形势发生巨大变化。2015年始，中国GDP增速降至7%以下，近5年增速不断下探至6.5%左右已进入一个增速换挡时期2020年始，中国进入人均GDP万元美金社会，真正的中产消费社会人口流动，进入城镇化2.0阶段，由中小城市向超级都市圈集聚买房普涨的局面，已成过去。
分化，才是未来发展的主题。超级都市圈新一线城市强经济省会城市，和三四线城市，经济发展态势分化，人口流动趋势分化。一个城市内部，不同区域经济定位不同，企业和人口聚集程度也会分化，经济发展分化最终的呈现房价分化。来源百度慧眼地图一个鲜活例子2019年4月，黑龙江一个小城市鹤岗上了热搜。网传鹤岗一套46房子总价卖16000元，单价300 元/。
同期，深圳前海自贸区旁边一个二手房小区诺德假日花园，正在成为深圳二手热盘。一套49两房小户型，总价卖429万，折算单价为87600元/。结论就是未来，中国城市的房价呈现分化态势，有的城市上涨，有的城市下跌。具体到深圳，按照知叔以上逻辑你相信深圳未来10年20年，继续保持经济增长吗？你相信未来10年，人口持续流入深圳吗？如果你和我一样，答案是yes，那就无需怀疑深圳房价未来涨面更大。
2020深圳房价会降吗？
2020年深圳房价不会降，可以从以下三个原因来解释:第一，深圳人口一直处于净流入状态。大家都知道房价的一大支撑是人口。如果一个城市有持续的人口净流入，说明这个城市的房价是有人口支撑的。毕竟人口是城市房价的长期支撑..还有一点就是深圳的面积，只有北京的1/8。然后只有上海的1/4。在这种情况下，其实它的可用土地资源是非常紧张的。然而人口却在不断涌入。可以想象，在可预见的未来，深圳的土地资源会越来越值钱。另一个原因是，深圳被称为中国的创新和活力之都。既然可以称之为中国创新之都，深圳的人才储备在整个中国肯定是非常顶尖的。而且我们都知道这个高新技术和一些相关产业会带动很多很多相关产业，所以深圳未来经济发展的潜力是巨大的。从这个角度来说，深圳的房价不会降。
