连云港的人口只有450多万，而这么高的房价主要是因为这两年的棚户改造，产生了大量的拆迁户。以海州区为例，由于历史原因，海州的棚户数量特别多，货币补贴大大刺激了当地房价的上涨。连云港发展不好。经历了两年的疯狂涨价，这两年不会再有大的涨幅，现有的情况应该是保持稳定，小幅上涨。
按照连云港发展的趋势，它的房价还会再涨吗？
连云港的发展不行，房价经过这两年疯狂上涨之后，不会再出现过去两年大涨的局面，应该保持现有局面稳中微涨。连云港是苏北地区海港城市，虽然有中国首批沿海开放城市新亚欧大陆桥东方桥头堡一带一路交汇点城市国家东中西区合作示范点旅游城市国际性港口城市东海水晶之都。等各种标签加特，但连云港就是发展不起来，发展略显滞后。
2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元，而在2017年中有一阶段连云港房价直接从45千飞涨到了接近10000元每平，可谓来势汹汹，让人猝不及防。在2018年，连云港房价趋于平稳，5月份保持在8500元上下的均价，二手房保持在9000元上下的均价，但实际成交额可能要高出一些。而连云港的人口只有450多万人，如此高的房价，主要由于这两年棚户改造诞生了大量的拆迁户。
以海州区为例，由于历史原因，海州的棚户数量特别多，货币补贴大大刺激了当地房价的上涨。此外，大型房企涌入连云港也导致了房价和地价的上涨。2018年甚至会出现地王。可以预测，未来两年，连云港房价稳中有升，稳中有缓，下行趋势不明显。而连云港产业结构单一，不具备吸引外来人口的基础。光靠美景很难成气候。
