厦门是闽商的桥头堡，房价被攻破。泉州和漳州肯定会跟风，因为厦门房价的主要推手是泉州商人和漳州商人。按照厦门居民的收入，厦门的房价是最买不起的。有媒体去求证，发现在中央调控越来越紧的环境下，很多城市的房价都在下跌，厦门也不例外。
如何看待厦门的房价？有没有下跌呢？
近期传闻厦门的房价开始松动，二手房降价明显，这是真的吗？有媒体去求证，发现在中央调控越来越紧的大环境下，许多城市房价都在下跌，厦门也不例外。目前厦门的的二手房确实是有一定幅度的降价，相比去年的9月房价，每平米下降了3000元。而今年上半年厦门二手房成交量，与2017年下半年相比也有下跌。这对一些想要买房的在厦门工作的人来说还是一个利好消息。
这些年厦门的房价一直节节高升，尤其岛内的房子，家有薄产的只能望而却步，更别提普通的工薪阶层了。厦门近几年一直被称为中国最难买房的城市，一部分困于高房价，一部分则限于收入。据安居客公布的数据，厦门的二手房虽有了较大幅度的下滑，但目前均价仍在4.5万每平左右。而以厦门居民的收入情况来看，厦门的房价是最难以负担的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认真分析表示自媒体报道称厦门房价下跌6000-10000均价的案例，其实是有点夸大了。下跌万元一平方的楼盘非常少。真实情况来看，厦门部分市区和郊区面临价格下跌的现象，这是政策调控有效的正常现象。 其实就目前来说，不管是厦门还是其他城市，经常会面临的是居民收入难以负担房价。
厦门地价腰斩，房价大跌1万-1.5万，是否会蔓延泉州漳州？
厦门是闽商的桥头堡，房价已经被攻破，泉州，漳州肯定会步其后尘，因为厦门房价主要推动者是泉州商人，漳州商人。他们肯定看出了风险，知道再不走，会被全部套住，活钱就变成死钱，无法再创造价值，才争先恐后卖房，房价才可能降一两万，不然无法作出解释。商人是逐利的，对政策敏感度是普通人不及的，过去年年讲调控，可商人都趁机低吸，将房价炒的更高。
今年不一样了，才造成闽商带头降房价，给全国房价降温，回归理性，告诉炒房者，房价不是不会下跌，只是还不到顶，到顶后，前面就是悬崖绝壁，只有下跌一条路。厦门房价下跌的惨烈程度，超出了专家的理论，让所有房地产商大惊失色，原来的理论都是错的，中国并不是发达国家，还是发展中国家，老百姓并不是腰缠万贯，而是在用六个钱包收入买房。
厦门首套房贷利率已降至基准，未来房价，难道又要开始上涨了么？
厦门首套房贷利率确实在降，而且成为3月份国内房贷利率最低的城市。据融360大数据研究院报告，3月全国首套房贷利率最低城市排前四的城市分别为厦门上海福州和天津。看了下其他来源的有关消息披露，情况是这样的厦门的工行农行中行建行交行等大行，在首套房方面，房贷利率最低执行基准利率在二套房方面，房贷利率最低执行基准利率上浮10%。
由是看来，厦门的限贷确实在放松。从全国看也是这个趋势，融360大数据研究院的研究数据显示，3月份，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平。房贷宽松已有较为明显的迹象。房地产短期看金融，在调控密集的城市，如果房贷宽松化，是会对房价产生影响的。
从楼市表现来看，厦门房价确实在涨，厦门楼市也被媒体称为回暖。从成交量和房价来看，也是如此。根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据，最新数据是2月份。2月份，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.3%。其中，二手房价格已经连续两个月上涨。在交易量方面，也有一个公开的数据。3月二手房成交4433套，单日最高成交257套。
