个人认为楼市调控对房价的影响主要体现在。南通房价走势过去一年，南通房价震荡上涨。2008年深圳房价大涨，广州和上海紧随其后，你感觉楼市调控对房价影响不大。其实你误解了楼市调控。中国的房地产调控政策随着房价的波动而变化。南通的房价很可能会跟随全国房价的走势，平稳波动。目前全国房市的大环境是房住不炒，稳定地价、房价、预期的调控机制正常化。因城施策，会出现一城一策甚至一区一策的差异化调控，旨在住房市场的稳定发展。
房地产加强调控，会对房价产生哪些影响？
中国的房地产调控政策随着房价的波动进行切换。房价低迷时，通过金融货币等政策刺激，拉高房地产投资，实现GDP的增长。当房价过快增长时，通过财政紧缩，控制杠杆率，甚至限买限卖等政策，控制房地产风险。在我国特色市场经济下，房地产与政府政策关联度高度相关。当前政府的主要政策是通过控制土地一级市场，紧缩土地，特别是三四五线城市土地，在高位的土地价格下，减轻政府的债务压力。
其次，快速解决市场较大库存，对于有烂尾风险的城市，严控城市土地，保证土地财政安全。然后控制居民端的杠杆问题，推动以居住为本质的住房发展。调控并非单一的手段，多方推进，防控房地产市场发生重大风险，同时也控制其增长，加快其他行业替代，提高人民收入，稀释房价压力。因此，以投资为主的住房市场，会快速冷却，以居住为主的住房市场，保持横盘，不具备居住和投资的住房市场，快速下滑。
为什么楼市调控对房价影响不大？
2020年深圳房价大涨，接着是广州和上海房价上涨，于是你觉得楼市调控对房价影响不大，实际上，是你误解了楼市调控。我个人认为，楼市调控对房价影响主要体现在稳房价。众所周知，我们的楼市调控是稳地价，稳房价，稳预期。为什么稳房价十分重要？我个人认为，主要原因有4个1.房地产是我们的支柱产业。我们的房地产关系上下游无数产业的生存与发展，解决了很多普通人的就业问题，每年产生了大量的GDP。
房价稳步上涨有利于经济稳步发展，有利于GDP稳步增长。2.房子是我们的核心资产。我们的人民币是一种信用货币，发行信用货币都需要抵押品，房子就是人民币发行的抵押品，或者说，房子是人民币发行的信用锚。在这种情况下，房价稳步上涨有利于社会信用的稳步扩张，进而推动经济稳步发展。3.房贷是银行的重要资产。房贷是银行的优质资产，坏账率极低。
最近这几年，银行不断加大房贷投放比例，房贷已经成为银行的重要资产。在这种情况下，房价稳步上涨有利于提升银行的资产质量，增强银行抵御金融风险能力，增加银行的信贷投放能力。4.房子是居民家庭的主要资产。统计数据显示，国内居民家庭资产中，有77%以上是在房产里。在这种情况下，房价稳步上涨，有利于家庭资产稳步增值，增加人们的投资和消费信心，进而刺激经济发展。
可见，房价稳步上涨的好处非常多，有利于社会稳定和经济的稳步发展。因此，我常常劝大家，要正确理解楼市调控，有条件要尽早买房。疫情来了，世界经济陷入危机中，西方国家最终选择货币大放水。我们由于可以用房地产进行逆周期调控，避免了直接货币大放水，这有利于降低通货膨胀。在这种情况下，稳房价就更加重要了。所以，即使在疫情期间，我也坚定不移地劝有条件的人尽快去买房。
人口净流出的南通，未来房价还会涨吗？为什么？
江苏.南通.狼山景区南通是全国二线城市，集黄金水道黄金海岸于一身，素有江海门户之称。常住人口731万，先一起来了解一下南通楼市情况南通房价走势近一年来，南通房价震荡上涨。2019年6月新盘参考价格12974元/平米，较年初价格11892元/平米，上涨9%。二手房在高位稳中有涨的波动。近三年来，南通房价呈震荡上涨趋势。
2016年四季度参考价格8245元/平方米，2019年6月价格12974元/平方米，三年上涨57.36%，年化上涨19.12%。2018年全国增速为10.7%。南通主城区-崇川楼盘销售参考价格分布部分。南通2018年经济发展情况-经济基本面2018年GDP 8427亿元，人均收入11.53万元，比全国6.8万元的水平高出69%。
