大多数城市的房价都在上涨，而少数城市，如县城和人口持续外流的城市房价不变甚至有下跌的风险。2015年的这轮房地产牛市，可能是最后一次全国普遍上涨。2015年到现在的这波房地产牛市，是多种因素叠加的结果。限购松绑带来了需求的集中释放，土地供应减少导致住房供应减少，金融政策带来了购房成本的降低。但是，核心问题是供不应求。虽然2015年的这波牛市是为了去库存，但当时的去库存是因为多年楼市调控积累的堰塞湖，并不是真的供大于求。
未来五年全国房价走势，大概是什么样子的？
大多数城市房价上涨，少数城市比如县城以及人口持续流出的房价不变甚至有下跌的风险。12015年这一轮房地产牛市可能是全国普涨的最后一次了2015年至今的这波房地产牛市具有多种因素叠加的结果，有限购的松绑带来需求的集中释放，有土地供应减少导致房屋供应减少，金融政策带来购房成本的下降，但是最核心的问题还是供不应求，虽然2015年这波牛市是以去库存为目的的，但是当时的去库存是由于多年楼市调控积累的堰塞湖，并非是真的供过于求！城镇化作为住房需求最大的推动力，到了2018年，已经达到了60%，这是一个历史性的时刻，未来城镇化虽然还有很大空间，但是这些空间大多会流入到区域性的核心城市。
25年后中国经济会再增长40%当前GDP的增速虽然在放缓，2019年可能实际GDP增速是6.2%左右，但是加上通货膨胀，名义GDP也能够保持在8%的水平，而未来5年的名义GDP增速估计还能保持在7%的水平，那么5年后，中国GDP将增加40%以上，对应的个人收入也会随之增长，如果房价不变，那么就是变相的降价了。
我们可以想象一下，如果当前的房价下降会如何？购买会更加容易。3未来的个人会更愿意去区域中心城市我们经常说城镇化，城镇化率每年将会提高1.2个百分点，也就是有将近1700万人口进入城市，5年将近有8500万的人口进入城镇生活，这个仍然是巨大的居住需求。我们再来看看城镇化的这些人口会往哪里去？我们也可以看得出来，主要都是去那些区域性中心城市，他们对周边的地区有强烈的吸纳能力，以下是2035年各城市的人口目标。
到目前为止，在大规模的城市扩张和建设中，只能看到区域性的中心城市。这些城市雄心勃勃，希望在未来吸收更多的人口。例如，武汉有一个扩大到2000万人口的宏伟计划。目前人口1108万，未来还会增加近1000万人。然而，武汉的人口在过去10年里只增加了220万。以前城镇化是从小县城到一线城市的全方位发展。因此，我们也可以看到，小县城正在进行城市扩张，县城面貌焕然一新。但未来小县城很难有大规模的城市扩张，区域性中心城市会加速城市扩张和人口膨胀。
