不要嘲笑青岛的房价。青岛的房价就像春天的白菜。这个收入水平足以支撑青岛未来的物价上涨。虽然青岛房价20年来涨了十几倍，但是因为青岛房价收入比20年来没有暴涨，所以我一直不肯承认青岛存在房地产泡沫，可以直接下结论。
青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛这20年间，房价平均涨幅20倍，有些地方甚至30倍以上例如东李片区，这20年我们家一直住在浮山后小区，我以这里为例给你列一下数据吧1998年底，我们家台东的老房子拆迁，新房分在浮山后二小区，当时感觉这个地方太偏太远了，有的拆迁户不愿意过来住，就转让卖了，最低成交价大概是900左右一平米，过了几个月转到了1999年初，这边增加了几条公交线路，转让价慢慢涨到了一千二三百块钱一平，后来又建设了四六一小区，2000年时，我又在六小区买了一套，也是人家拆迁转让的，一千五百多一平方吧，然后随着整个浮山新区的开发就慢慢的上涨，到2004年大概是3500左右一平，这时候湖光山色开盘了，因为是高档小区，比六小区每平贵差不多一千块，四千五六百一平，从04年往后，浮山后就属于比较好的地方了，价格慢慢超过了台东西镇这些地方，一直到2008年涨到了差不多89千一平，再往后基本就是年年涨，但幅度不算太大，到2015年涨到了一万四左右，2016年，到了全国范围内房价上涨最凶猛的时期，2017年底，实际成交价在二万八左右，进入2018年，在上合会议的炒作中，迎来最后也是最凶的一涨，上合前夕，出现了二手房实际成交价三万六的价格，湖光山色的价格出现了五万多一平的报价，周边几个新建的高档小区普遍四五万一平，上合过后，泡沫退去，现在六小区的成交量很低，实际成交价差不多三万多点，房价捌点己现，估计接下来是走低的趋势。
青岛房价罕见上涨，这是青岛楼市要崛起了吗？
容我哈口水，压压笑意！！快别嘲笑青岛的房价了，青岛的房价像开春的大白菜。共有产权房把未来至少三到五年的房产刚需消费完了。引进人才吗？一年引进不到十万人，且城区极少。改善住房的刚需？限价政策一直没有松口，五年前买老破小的，现在反而不敢动弹了，孩子小，说不定马上上学，老破小学校资源丰富优质。同区位的大户型钱袋子不松快。
青岛房价还会回到2016年吗？
我的看法很一贯第一，青岛的房价不可能回到2016年，未来的走势不仅不会跌，反而必然打着滚继续向上翻。目前青岛房价进入下行和稳定的周期，但不可否认的是，当下地产并非真正凉凉，而是众所周知靠政策强行抑制交易环节的购买力。这种情况下房价只能控制住一时不会控制住一世，最终的房价不仅不会被抑制住，反而会在某个节点继续爆发一次性把几年的压抑一次性涨完——2016-2017这一次上涨，房价一年翻倍，事实上就是如此。
如果打破砂锅杠到底，非说房价一定会降，我的回答是，2040年以前，在中国指望房价降的话，必须有第三次世界大战经济崩溃外星人入侵事件之类作为前提，否则的话，基本上房价大规模系统性下跌事件发生的概率跟穿越到古代当皇帝差不多，做梦想想就好。第二，尽管青岛的房价基本上不可能回到2016年，但是青岛的房价收入比回到2016年，甚至更低的情况，属于大概率甚至必然会出现的事件。
这句话有点隐晦，但是期望房价下跌是不现实的，期望工资上涨是现实的。很多人奇怪为什么住房这个商品只会涨不会跌，但是考虑了M2和通货膨胀之后就很好理解了，那就是围绕一个值波动的不是房价，而是房价和收入的比值。有兴趣的读者可以去查一下青岛历年的房价数据和工资数据，会发现从上世纪90年代末的房改政策开始，青岛的房价收入比一直在2-4之间波动。全社会差不多三个月的平均工资=1平米房价。严格来说，甚至是缓慢下降。2010年之前接近3.5，现在明显低于3.5，甚至略低于3。在2015年。
