而且纵观全国房价走势，并没有大幅降价的感觉。乌鲁木齐的房价预计一时半会儿很难降下来，甚至可能小幅上涨。所以，我只能说，乌鲁木齐的房价已经到了首都人民无法承受之重。但我想说，乌鲁木齐的房价虽然比不上内地城市，但对于乌鲁木齐人的收入和消费水平来说，已经很高了。
乌鲁木齐房价太高了，有没有5000元以下的楼盘？
谢邀，5000的楼盘基本绝种。我谈下乌鲁木齐的房价乌鲁木齐房价虽然在全国省会城市来说，是比较便宜的，是目前三个房价均价没有过万的省会首府城市另外两个在宁夏西宁，即便如此，还是比较贵，跟乌鲁木齐人民的人均收入不成正比。 乌鲁木齐普通地段二手房天沙水新，在十年以内的，价格基本在9000 ，房子久远一点，如20年以前，有七八千的，不过，绝大多数二手房的房价在八九千以上。
如在好一点地段，二手房的价格普遍突破1万，如南湖周边房子如水清木华下图华凌公寓绿城玉园旭东小区七一阳光新城南湖税苑南湖花苑绿景花园一二期等等。天山区和沙区核心区，就更不用说了，十年没内的二手房，大多数在1万以上。 新房就更不用说，只要稍微好一点地段，位置处于主城区内，基本1.2万以上，甚至像会展片区高铁片区城北新区等，绝对是找不到一万以下的房子，所以，乌鲁木齐新房的均价在9000 是没有问题，直逼一万，二手房在8000 是没有问题的。
当然了，也有便宜房子，如二手房七纺片区西虹东路时代小区等，房子甚至最低价达到5900元，地段也不差，但房子太老，20年 ，小区基础设施太差，居住环境不好。新房如西山新区三坪农场五一农场观园路片区八道湾片区白鸟湖新区等新房子，房子是比较便宜的了，五六千也有，但非常偏远，如万泰阳光城西雅图小镇等，五六千，太远，出门不方便，发展也没潜力，虽然便宜，但没有几个人买，最为主要的是，交通学校医院城市综合体等没有或者太少，发展太滞后，甚至没啥可以发展的，所以，买的人少，条件好的，要么去红光山高铁片区买，城郊买房之人，多为普通老百姓。
可能在内地人看来，一个首府城市如此低房价，觉得就是毛毛雨，跟北上广深，或者同类二线城市，房价太低，甚至还不如西安成都重庆等地房价的一半，有的甚至跟我调侃说，他如果在乌鲁木齐，可以买好几套房子了，买房子没负担，太幸福了。但我要说，乌鲁木齐房价虽然不能跟内地城市相比，但对于乌鲁木齐人民的收入和消费水平来说，已经是非常高的了。
乌鲁木齐虽然只是二线城市的尾巴，消费却不差于成都西安武汉重庆杭州南京长沙等新一线城市，甚至在吃喝穿等方面直逼北上广深等超一线城市。此外，乌鲁木齐人民收入过低，人均预计也就在4000元工资，尤其是这些年经济的不景气，工资不仅没涨，还呈现下滑趋势。一个4000元的小城市工资，跟一个北上广深一线城市消费水平，再跟是工资两三倍的房价对比，乌鲁木齐的房价是非常高的。
而且，看全国房价的趋势，没有大幅降价的感觉，乌鲁木齐房价，一时半会预计也难以降下来，甚至可能还会有所小幅度上涨，如此，我只能说，乌鲁木齐房价，已经达到首府人民不能承受之重。 前期打算换一个大房子，但走了一圈，看了各个小区房价后，发现，基本一套房子下来，少有低于150万的，我还是悄悄，至少，两年内不打算换房了。
如果是地州的朋友，建议在乌鲁木齐买一套，毕竟是省会城市，可以作为以后立足乌鲁木齐发展内陆的桥头堡。其次，孩子上学，乌鲁木齐的教学水平比地州好很多。第三，医疗。如果大病一场飞机直接转到Xi安，北京马上就很方便，时间就是生命。我个人认为很重要。最后，投资方面，尽量在辖区内买一个。新疆工资太低。现在不集合家里的力量去买，以后就买不起了。留在县内自住是可以的。外省朋友不建议投资新疆房产。涨幅太慢，有价无市。
