房价何时回归理性？那就是供大于求的时候。目前买房的主力是90后。这个群体人数多，基数大，所以房价还能撑得住。00、10后买房，由于人口断崖式下降，再加上很多人一出生就继承了祖辈的财产，需求下降。第一，自贸区已经落户，蚌埠前途无量。第二，蚌埠和芜湖，合肥，其他城市本来就有房价差，但是其他地方都涨得厉害，蚌埠微调了。第三，蚌埠很适合人居住，有淮河穿市中心，有龙湖、天河、张公湖、五河湿地、梅花山、黑虎山、锥子山。城市建设规划完全具备长期发展的理念。第四，蚌埠经历了几年的人才回流。就算一年有几万人回归，当年建设计划的销售面积也会完全消化。第五，现在买的房子一半以上不是刚需，是改善。第六，蚌埠规划用地越来越少，周边菜地越来越少。为了保护城市生活，中央政府一再守住土地的红色警戒线。
蚌埠的房价为什么会大涨？
一是自贸区定下来，蚌埠发展前途无量，二是本来蚌埠与合肥芜湖等城市就存在房屋差价，其它地方大涨，蚌埠微调，三是蚌埠城市非常适合人居住，市中心有淮河穿过，有龙湖， 天河，张公湖，有五河湿地，有梅花山，黑虎山，锥子山 ，城市建设规划完全具备长远发展理念，四是蚌埠已经连续几年人才回流 ，哪怕一年回流几万就完全消化了当年建设规划的销售面积 ，五是，现在买房的有一大半都不是刚需，是改善型的，六是蚌埠规划用地越来越少，周边菜地越来越少，中央为了保障城市生活已经三番五令保住土地红色警戒线。
蚌埠房价未来还涨吗，具体原因是什么？
我的观点，短期内房价有波动，长期不看好。高中政治课，老师就说过，对于商品来说，价值决定价格，供需影响价格。对于目前中国房地产来说价格远远大于价值，其中主要原因一个是供需，次要原因是目前房地产的金融属性。那什么时候房价回归理性呢，那就是供大于求的时候，目前买房的主力是90后，这批人很多，基数较大，所以说房价还能撑的住，到00后10后买房的时候，由于人口的断崖式下降，再加上很多人出生就继承了祖辈父辈的房产，需求下降。
但是租金存量很大，买房需求会断崖式减少，房价失去支撑，房价会降。但是有人会说，成本增加，货币超发，房价还是降不下来。看看今天的汽车市场。随着科技的进步，汽车越来越好。单个工人成本越来越高，材料成本越来越高。然而，汽车的价格越来越低。现在同样型号的车，都没有八年甚至八年以上卖的贵，货币贬值了几十倍。然而，汽车的价格实际上已经下降了。
