长期来看，汉南的房价肯定会涨。吉利的厂房是一个影响因素，但不是全部。下面我们来详细看一下。其中，备受关注的武汉四环有望于2019年建成。2018年用非市场手段抑制房价过快上涨，部分人出于买涨不买跌的心理在观望，恰逢2018-2019年经济下行，进一步加剧了这种观望氛围。基本上可以判断，随着经济周期的上行和行政措施的放开，武汉这样一个有形成超级大都市基因的城市，房价一定会上涨。
吉利要在汉南建厂，汉南房价是不是要涨价？
长期来看汉南的房价肯定会涨，吉利建厂是个影响因素，但不是全部，下面具体来看。首先看一下汉南的基本情况，汉南区原行政面积287平方公里，2013年托管至武汉经济技术开发区，武汉经济技术开发区是1993年确定的国家级经济技术开发区，2000年又被国务院批准在开发区内设置出口加工区 原汉南区2017年GDP为136.5亿元，同比增长8.5%，经济上原汉南区已经融于经济技术开发区协同化一体化发展了。
武汉经济技术开发区2017年GDP超过1443亿元，同比增长8.3% 开发区经济总量占武汉市经济总量10.8%，经济增长速度快于全市平均速度 2017年整个开发区的人口约40万人。武汉经济技术开发区的功能定位是打造世界知名车都，围绕汽车及其零部件电子电器为核心，以智能装备新能源新材料通航卫星食品饮料产业为支撑。
拥有世界500强企业55家，5大汽车公司总部，6家整车制造厂，20家汽车研发机构，180家汽车零部件企业。国内美的格力海尔家电巨头齐聚 康师傅可口可乐加多宝等企业也在开发区落户。交通方面，经济开发区已经拥有地区3号线6号线16号线预计2020年通车，同时规划了12条有轨电车通达开发区全境及武汉市区，可谓交通日新月异。
据某知名房产平台成成交价格显示，2018年8月经开区成交均价为10471元，为2018年全年最低 2018年5月经开区成交均价为12583元，为2018年全年最高可见经开区2018年全年房价在10000元之上。2017年10月2日，武汉开始限购，限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸江汉硚口汉阳武昌青山洪山以及武汉东湖新技术开发区武汉经济技术开发区不含汉南东湖生态旅游风景区。
2017年武汉市政府工作报告指出未来五年将打造畅通二环提升三环建成四环东扩外环 ，打造环射成网循环连通的五环十八射 快速路网体系。其中，备受关注的武汉四环线预计将于2019年彻底画圆。根据某房产经营机构的数据，2017年武汉主城区商品房供应达1322.1万平方米，同比下降6.8%，而远城区商品住宅供应则同比上涨21.1%，达到879.7万。
楼市的热度已中心城区向远城区扩散。原汉南区作为不限购的区域，在2019年将面临哪些机会呢。1经济基础优势，原汉南区作为武汉经济技术开发区一体化协同化发展的区域，经济活跃度较强，产业的聚集吸引一大批青年才俊及产业工人，这些人员自住及投资的意愿及能力较强。2交通优势，已经通车的3号线6号线两条地铁以及即将在明年通车的16号线以及东风高架四环都为汉南的交通奠定了良好的交通框架。
3城市建设后发优势，作为新的开发区，受老城区已有既得利益者制约因素较小，城市规划与建设具有后发优势。4中心城区的挤出效应，受限购限贷影响，原本想在中心城区置业的群体，被迫在不限购区域置业 以及嫌中心城区拥挤，以中心城区一套置换不限购区域两至三套，一套自住，两套出租，并且自住的房子还属改善型住房，这种想法的大有人在。
5.2017-2018年经历了抑制房价过快上涨的非市场措施，部分人出于买涨不买跌的心理处于观望状态，与2018-2019年经济下行趋势相吻合，进一步加剧了这种观望氛围。基本可以判断，随着经济周期的上行和行政措施的放开，武汉这样具备形成超级大都市基因的城市，房价会上涨。6.特别说明，以上为一家之见，不构成购买或投资建议，仅供参考。
