去年4月，中央和国务院批准海南建设自由贸易港后，海南房价翻了一番，而且涨得很奇怪。但那些房价涨了，不是市场刚需，而是地产商故意抬高价格，大赚一笔。好在海南出台了史上最严限购令，切断了无良地产商赚钱的机会。所以海南的房价才慢慢下降。到今年2月，海南的房价比去年下降了20%左右。
海南自由贸易港，房租会涨吗？房价会涨吗？
国家出台的海南自贸港的建设，是与世界贸易接轨的平台，虽然受到今年的世界疫情的影响，但是从长远看，海南的发展，必然会前途无量，虽然国家会对房产项目进行有效控制，使其不会快速增长，但是长期稳定性的增长是必然的规律，我敢大胆的预测，海南日后会成为，第二个港珠澳式的经济发展区域，它的前途似锦，所以水涨船高的趋势也是不可阻挡的。
海南成为贸易港，会影响房价吗？
谢谢邀请！任何一个相关政策的出台，都有可能影响到某地的房价物价，何况是这种大事，那是一定会有影响的，只不过现在暂时影响还不会立刻到来，就像2010年海南成为国际旅游岛一样，影响是逐渐扩大的。4月13日，领导人宣布国家将支持海南建设自由贸易区自由贸易港，这对海南来说是一个空前利好的重磅政策，这也意味着我国第一个省级自由贸易区即将来临。
为了支持海南全面发展，国家还将从九个方面出台扶持措施，未来海南将在现代服务业信息产业旅游业现代热带农业和海洋渔业海洋科研产业等方向发力，依托省级经济特区一带一路重要节点省级自由贸易区自由贸易港的巨大优势所形成的合力，实现经济发展的快速腾飞！可以预见的是，在国家的大力扶持下，海南的经济必然能够实现快速增长，而发展则需要大量人才的引进，海南现有人口仅仅900余万，不足以承载快速发展的需要，这一点我们看看人口密度就知道了——广东省面积17.97万平方公里，2017年人口1.17亿，每平方公里人口密度约621人，而海南省陆地面积3.54万平方公里，常住人口不到926万，每平方公里人口密度仅约为262人，尚不及广东省的一半。
是人都知道海南已经限购了，外省人如果在海南没有两年以上社保缴交记录，是无法在海南买房的，而海南人买房，一般都是刚需，不会问买房有那些好处，所以，我敢说这问题是房地产商或者售楼人员提出来，然后自问自答欺骗外地人。2019年，如果没有大的政策刺激，海南的房价还有下降的空间，但不会出现大幅下降的局面，原因有以下几方面一海南不再审批新的楼盘建设，近两三年内，房源不会增多，所以，近两三年内，房地产的交易量会很少。
二海南限购了，外地人买不了，本地人买不起，所以，价格会不断下降。三海口正加快老城区改造和江东新区的开发，再过三四年，房源会越来越多，不说，你们也懂的。去年4月，中央和国务院批准海南建自由贸易港后，海南的房价翻倍上涨，涨得离奇，可那些房价上涨，并非是市场的刚需，是地产商故意抬高价钱了大赚一笔，幸亏海南出台了史上最严限购令，掐断了不良地产商借机生财的机会，所以，海南的房价就慢慢下降，到今年2月，海南的房价约比去年下降了二成左右。
海南自由贸易港落地为何紧闭房地产大门？
海南怕了。历史上，海南有2次机遇都被房地产给搞破灭了，一次是上个世纪90年代，海南建省，一大批人南下炒楼花，最后只留给海南603宗烂尾楼455万平方空置商品房，以及2.38万公顷的建设用地被全占闲置。海南花了整整8年时间才治疗痊愈。第二次是2010年，海南获批国际旅游岛，海口房价从5000元/平，涨到9000元/平，三亚从10000元/平，涨到20000万以上。
当时北京的房价才25000元/平。2013年，泡沫再次破灭，海南房价减半。在10万元/平的凤凰岛，跌到了4.5万元/平。这一次，海南又用了7年时间舔伤口。这一次，是海南的第三次机会。海南不能重蹈覆辙。海南不能再输了。海南政府终于记起来了。第一，它宣布海南获批建设自贸区自由贸易港后，直接用最严格的管制把所有的投资者和投机者打死，1实行严格的限购政策，在限购政策的基础上，实行全域限购2五指山保亭琼中白沙，四大中部生态核心区，市县建设的房子只能卖给本市县居民家庭，3海口三亚琼海，已经实行限购，本省非户籍居民家庭购房。提供至少一名家庭成员在我省60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。4上述地区以外，非本省户籍居民家庭购房的，须提供至少一名家庭成员在我省连续24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。5各市县要加强购房资格审查，规范房屋交易。
