我们来计算一个合理的售价，假设开发商的预期利润是10%。都说不炒房是高压政策。除了一线城市和一些热门城市或者热门学区房，其他房子在目前的政策下很难达到这个涨幅。而且基本上这几年中国的通货膨胀率和房价涨幅的保证价格率基本一致。所以，投机者还是洗洗睡吧。我是老张，一个房地产老板。关注我的头条号，让买卖房子变得更简单更舒服。
我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心随着房价的暴涨，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我们今天就算算，一套房子一年涨多少钱，卖出去的时候才能赚钱咱就以一套100平的两室房子为例，现在全国房价均价快破万了，咱就以9000一平来算如果是新房房款总额=90万 首付百分之三十=27万 贷款百分之七十=63万贷款三十年，等额本息=3494不是按照基准利率算的，而是按照老张所在城市房贷上浮后利率来算，上浮完以后，利率在5.3厘左右持有五年，有过房贷的都知道，等额本息，前面还的基本都是利息，还了五年后，第61个月还剩579925的本金，五年共偿还利息159565，本息共209640如果你这是首套房，新房只需要缴纳契税90万*1.5%=13500，公共维修基金一般是总房款的2%-3%，咱就按最小的算，维修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你还剩下的贷款，你总共成本在1091065，换算成单价，就是你的房子现在每平方接近10900，而你当时买的时候是每平方9000，换算成房价每年的平均涨幅就是接近4.3%，我这个还没有算你每年持有时候的物业水电以及通货膨胀，要是买的是毛坯房，精装完再卖，那涨幅更大，但是在房住不炒的高压政策下，绝大多数的房子涨幅达不到一平方涨接近400块钱至于其他人算的每年涨百分之二十多，那就相当于一万一平方的房子，需要每年涨两千多，如果真的能是这样才能保本，我相信绝大多数的炒房客都会被吓跑，世界上能达到每年百分之二十多涨幅的商品，真的屈指可数，中国的GDP增长能达到百分之十，已经被誉为中国奇迹了！麻烦大家来回答问题时候，能不能先把数学学好呀！所以说，房住不炒是高压政策，除了一线城市和一些热门城市或者热门学区房，其他房子在现在这个政策下很难达到这个涨幅，而且基本上中国最近几年的通货膨胀率也基本和房价涨幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心。
某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的？
我们来算一个合理的售价，假设开发商的预期利润是10%！1000元的楼面价应该在二线及以上城市！1土地费13000元，交易费和契税，印花税4.55%，大概是600元里2个城市的配套费，1503规划设计费，施工图勘察费，504各种费用，招投标费，施工图审查费，消防、人防审查费等监理费，、1005临时设施费、506水、电、道路排水、三通一平等建安工程费。楼面价高到一定是高层，一般30-按统一25007小区配套费，含自来水雨水污水供电系统供暖系统天然气小区道路绿化景观围栏大门路灯消防智能系统网络电视等。，约3008栋配套公建卖不出去，包括幼儿园、学校、物业房、配电房、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等的公厕。，约占2%。超过400元的总直接成本为17150元。10管理费，工资，差旅费，水电费，办公费，印花税，业务费2%，营销费40011 3%，利息60012，按贷款一年利息10%，14000 * 10%的4000 * 5% = 160013增值税，10%，按300元，城建税教育费附加，土地使用税等。
