关于观山湖区夜晚房价含金量的讨论由来已久。观山湖区房价比贵阳老城区贵的原因是合理的。含金量最重要的价值点主要体现在以下几个方面。在老城区的其他地方，其实看看top10以内的一些房源开发的布局和选址，也能看出一点端倪。更多的房源开发还是愿意放在新城的观山湖区，放在老城区的项目还是很少。如此专业的房屋开发选址和研究，也能反映出，其实老城区真正房价高、含金量高的区域并没有想象中的那么多，可能还有一些房东靠着老祖宗留下的破旧资产坐吃山空。
贵阳老城区哪些板块的房价，含金量高一点？
现在来讨论贵阳老城区的房价，其实绕不开两个要素，第一个就是地铁，第二个，就是距离花果园商圈的远近，至于很多人提到的学区房，长远来看，教育公平是大多数人的利益所在，所以，所谓的学区，很可能未来这个概念会逐渐淡化掉，就算在现下的阶段，也只是房地产真正价值量上的一种锦上添花，占到含金量里面的权重，显然不如地段配套等。
花果园附近的滨河经济带半岛商圈等老城区主要是指两城区，南明和云岩，据我们观察，目前有一个区域，非常有含金量，也就是太慈桥——河滨公园这一片，因为这片区域，既处在贵阳的母亲河南明河的上游，又有小车河 的交汇，堪称绝版的滨河区域，上风上水，而且距离贵阳的超人气商圈花果园也很近，可以充分承接花果园价值外溢出来的客流量和商业热度。
太慈桥区域其他的老城板块，以狮峰路和湘雅村等邻近花果园周边区域的，可能会率先复苏，毕竟，近水楼台先得月，谁更接近市中心的人气商圈，谁就更能吸引资本和投资者的眼光，目前，已经有万科的翡翠系高端产品线和融创的一些高端项目，在花果园——太慈桥等板块布局了，未来可能华润的万象天地等比较具有重量级的商业项目，也会在附近落地。
很多老城区，老旧房屋主流形态除了上述几个板块，其他的老城区域，主要以地铁线路地铁换乘站和地铁站周边为主，但是也要区分情况，有的地铁站出来，都是一些老破旧的高层楼房，这样的区域未来改造的成本不低，而目前的房龄又老旧，可以说被不那么高端的资产，占据了地铁站周边1km以内的好地段，所以，真正有价值和升值潜力的区域，恰好是那种地铁站出来，看到周边基本上没什么高楼，而且房子越破越好成本低的，越有可能未来被房开资本巨头盯上的区域。
老城区其他地方，其实看一些top10以内的房开的布局选址，也能大概看出端倪，更多的房开都还是愿意布局在新城观山湖区，选址在老城有项目的，还是很少，房开这么专业的选址和研究，也能折射出，其实老城区真正房价有价值含金量高的区域，并没有想象中那么多，或许会有一些房东仗着祖辈留下的老破旧资产，坐吃山空，坐地起价，二手房叫价很高，但更多的也是有价无市罢了。
观山湖的房价含金量，到底比贵阳老城区高在哪些地方？
作为贵阳本地人，这个话题其实早有耳闻，观山湖最早的时候叫金阳新区，就好像现在的贵安新区一样，当时也是曾经被各种老贵阳人嫌弃就像他们如今嫌弃花果园一样，觉得新区冷清，甚至02年03年的时候，当时还有人很偏颇地认为地下有辐射等荒谬的说法，很多人对于3000左右的房价不屑一顾，但是事到如今，事实证明，那些曾经嫌弃金阳房子的人，当年对观山湖爱答不理，如今很多人对于观山湖的房产，已经是高攀不起了。
观山湖区夜景内透观山湖房价含金量的讨论，由来已久，观山湖区之所以比贵阳老城区的房价贵，还是有其道理的，最主要的含金量价值点，主要体现在下面几个方面1城建优规划好，路网设计科学观山湖作为后面崛起的新区，各方面的规划理念都比较现代，而且路面设计也很科学，有的地方有自行车道主道辅导，城区主要干线，68车道也是并不罕见，而老城区的既有老建筑太多，拆改成本不低，在老城区一条6车道的人民大道都已经承载了很大的交通流量了。
老城区要再扩建，拆高楼的成本很高，一些所谓的小街小巷的业态也比较低端，有一部分属于小吃摊。手撕豆腐手炒土豆就是生动的写照。这样的小商家承受不了更高的客单价，所以租金偿还能力有限，所以不会有太多的房东看好这类商业店面商铺。省医朱槿医院，位于观山湖区，有两栋以上的公共建筑。随着旧城开放、新城建设的战略，越来越多的教育、医疗等资源向新城迁移。比如一些重要的科室，比如贵阳一中医疗中心，贵州省法院等等，现在都在观山湖。相信未来会聚集更多的科教文卫资源。而且有了地铁等配套，就看1号线和2号线的走向了。
