综合以上几点，个人感觉2021年济宁房价走势会继续上涨，下跌空间不大。这几年济宁的房价反正一直在涨，最近的土地出让单价也很快刷新了纪录。地价决定房价。既然地价在涨，房价就没有理由跌，所以未来几年济宁房价应该还会继续小幅上涨。可见，在经历一波上涨的前提下，济宁房价相对稳定，大涨的希望渺茫。
以后济宁的房价走势如何？
济宁的房价会继续稳步升高。先来说一下目前济宁的房价形式目前新开的楼盘毛坯房大概八九千左右，可参考吾悦广场保利地产的房子。该价格与其购买的土地价格基本相匹配。而近一年济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上，高的突破六百万以上。从成本定价来看，土地价格没有下降的趋势，而且比较坚挺，还有上升的趋势。地价决定了房价，既然地价在抬高，房价就没有降的道理，所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升。
再来说一下各大地产商，最近几年济宁市招商引资力度应该挺大，像碧桂园保利富力新城控股等大型开发商的涌入，加剧了济宁市房地产市场争抢的态势。大开发商资金雄厚，品牌效应极佳，一定程度上会抬高济宁当地的房价。过去几年就可以看出来，正是这些大的地产商的入驻，济宁的房价由2014年四五千一平方变成了现在八九千一平方，好多高档小区早已经过万了。
最后来说一下济宁这几年的棚户区改造。一开始可能拆迁后会分房子，但这几年一般会补偿现金加房子等双重手段。很多人拿着拆迁款会继续购房，这也造成了济宁市场房源的紧张局势。据说未来几年，济宁的棚户区改造会继续，可想而知未来会有多少人需要购房。供需关系也是影响房价的重要因素。综上所述，我认为济宁未来房价应该会依然坚挺，稳步升高。
济宁的房价近5年还会上涨吗？
山东济宁在2018年获得国家森林城市称号，是我国华夏文化运河文化的重要发祥地之一，同时也是京杭大运河的所经过的城市，在古代济宁经济发展比较繁荣，民生经济比较富足。目前据统计常住人口在800万人以上，位列二级城市。目前济宁正在加紧编制十四五发展规划以及2035国土空间总体规划，规划将研究提出十四五中心城区一核四城战略定位重点任务，推动都市区融合发展，提出规划衔接交通一体产业协同生态共建资源共享和功能对接的思路举措，打造鲁南经济圈龙头城市淮海经济区中心城市。
新政策出台后，多地传出房价下跌消息，像济宁这样的三线小城市房价未来走势会如何？
济宁是淮海经济区中心城市之一，总人口不足千万，勉强算是三线城市吧。2019年济宁房价均价在7000-9000之间，相比于山东的青岛济南威海聊城等城市而言，它算是较低的了。目前，济宁市的房价已基本稳定，甚至还有楼盘直接降价促销。可以看出，在经历了一波涨幅的前提下，济宁房价相对比较平稳，大涨的希望渺茫！近两年，不少房企涌入三四线城市的房地产市场，使得当地楼市迎来一波繁荣期。
与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，房价将因后续需求不足进入下跌阶段。因此，伴随已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置，失去强政策托底，加之前期需求透支，三四线城市楼市销售有可能进一步回落，不排除负增长的可能性。
你对济宁现在的房价有什么看法？
俗话说，安居乐业，房子不是用来炒的，是用来住的。济宁属于三四线城市，房价自然不是很高。但是对于本地人来说，买房并不容易，所以总的来说，我对房子的看法是，住可以，但不能用来炒，房价高。还有一个原因就是政府卖的地太贵了，但是材料根本不贵。
