以前烟台房价很稳定，甚至有点太低。2016年春夏，全国很多地方的房价开始上涨，但是烟台的房价依然没有涨。2016年底到2017年夏天，烟台房价开始上涨。2017年下半年以来，烟台房价飙升，部分角落比2016年前翻了一倍。就全国而言，烟台的房价不是很高，但是烟台的工资相对较低。
取消落户政策对烟台房价影响？
没有，烟台本身就对落户没有限制，买房子随便落户口，这个政策对烟台没有意义。烟台在过去很多年，发展虽然也比较快，但与全国同等城市比，是落后的，就同旁边的青岛比，是远被抛在了后边，虽然GDP说全省第二，但主要靠县域经济，论市区经济和济南也没法比。青岛房价基本是烟台的三倍，济南接近烟台的两倍，在18年大涨价之前，烟台市区基本上都一万以内，放眼全国也算低的。
我感觉烟台的房价并不是非常高，只是烟台涨的比较晚了。2016年以前烟台房价非常平稳，甚至有点过低，2016年春夏全国很多地方的房价开始上涨，烟台的房价还是没有涨，2016年底到2017夏天烟台房子开始上涨，2017年下半年至今烟台房子疯涨，有些地角比2016年以前翻倍了。烟台房价涨的晚，今年是翘尾因素上扬。
其实烟台的房价只是近期涨到幅度稍大点，被住建部抓住了。其实烟台作为一个老排名三线城市，新排名二线城市青岛要是一线，烟台就是二线了。一万一平的房价其实并不是非常高的。只是烟台以前房价过低，相比宁波舟山扬州三亚这些城市房价就是偏低了，突然涨起来了，涨幅就显得大了，住建部就盯上了。如果烟台去年底早点涨起来，而今年上半年的涨幅不大了，现在可能还是没事，也不会被约谈!青岛市南区的四五万，市北区的三四万，李沧区也得2.5万以上，红岛城阳的也快2万了。
现在烟台莱山芝罘区有15000元买一套比较好的房子。当然，莱山芝罘最好的一个会拿到3万。就全国而言，烟台的房价不是很高，但是烟台的工资相对较低。让人觉得烟台房价太高。天津周边200公里400里的一些县级城市房价很多都过万！所以我个人认为烟台不会出台限购政策，但一定要严控房价。估计以后全国的房子都不会涨多少，降价空间有限！。
