最后，这一轮房地产调控已经实施快三年了，取得了非常好的效果。房价上涨的趋势已经逆转。即使房地产调控放开，房价也不会再大幅上涨。很有可能一些地方的房价会因为去投机化后缺乏地方对高房价的支撑而大幅下跌。种种迹象表明，国内房地产调控已经结束，2019年房价将报复性反弹。
2019年刚开始，多个城市调控就开始放松，房价要回暖了吗？你怎么看？
进入2019年，随着国内经济下行趋势明显。房地产调控似乎正在进入逐步放宽之中。一方面，以荷泽衡阳为代表的部分三四线城市，以棚改居民购房转户口方便为由，取消了限购令，允许当地居民自由无限制购房。另一方面，一线城市的部分银行对首套房贷利率开始下调，由原来基准房贷利率上浮30%下调至15%至20%左右。一线城市部分银行将房贷利率的下调，也是意在鼓励刚需购房者入市购房。
这也被认为是房地产调控的放松。此外，进入1月份后，我国央行宣布下调存款准备金率1%个百分点，大约释放1.5万亿人民币，如果对冲1月到期MLF，那么，央行净投放了8000亿人民币。在这种情况下，虽然央行认为意在引导资金流向实体经济。但流动性宽松，肯定也会让房地产受益。现在有专家认为，受到全球经济下行中美贸易摩擦持续的影响，中国经济下行压力在加大，而国内经济又暂时无法摆脱对房地产的依赖。
所以，目前各种迹象表明，国内的房地产调控已经结束，2019年房价将报复性反弹。对此，很多民众也认为，在货币宽松的大环境下，部分地区放松限购下调房贷利率后，今年房价上涨容易，下跌就难了。对此，我们认为，近期的房地产政策并非是要放松调控，而是要稳房价控风险。其一，央行这次全面降准，就是为了减轻房企偿还债务的压力。
由于2015年下半年至2016年房企的业务快速扩张，自去年第四季度开始，房企债务就密集到期，如果货币政策持续收紧，恐怕会有很多房企撑不下去。所以，让房企在债券市场上融资，就是为了防控系统性金融风险的发生。其二，现在部分一线城市下调了首套购房者的房贷利率。就是要鼓励和引导刚需购房者入市，这样可以让房地产软着陆。
因为，如果银行把房贷利率调得过高，不仅刚需购房者望而生畏，也会使原来购房的人感受到沉重的还贷压力。为了避免发生断供潮，适当下调房贷利率，鼓励刚需购房者入市，这没有与房地产调控政策相悖。此外，这次各地放松对房地产调控，只是有针对性的微调，就是各地政府根据自己不同的情况，酌情对房地产政策进行调整。因为有的三四线城市房地产泡沫并不严重，房地产政策就不必压得太紧，这也是中央政府倡导的因城施策的具体表现，并不是全面放松。
我们发现，这次房地产调控政策再怎么放松，也没有跨越首套房缴付比例三成的红线。这说明各地政府都希望房地产市场去杠杆化去投机化，最终由当地刚需购买力来支撑，而不是再由房地产投机炒房为主导。最后，本轮房地产调控已经执行了快三年了，取得了非常不错的效果，房价上涨的趋势已经得到扭转，即使放开房地产调控，房价也不会再大幅上涨了，很有可能一些地方的房价因去投机化后，当地刚需无力支撑高房价，而出现大幅回落。
楼市放松调控的城市已经达到十个，北京上海成都重庆深圳会变吗？
一个国家不可能把经济全部放在房地产上。在过去的十年里，房地产吸引了社会70%的经济流向房地产，这意味着整个国家的经济都是靠人民的努力带起来的。回过头来看，我们的财政收入基本都是国内的不可再生资源，石油，煤炭，金属土地等。，而资源总有一天会枯竭，所以我们要转型，不能吃老本。我相信十年后的经济体验会不一样。
