基准利率从未上调过。近几年基准一直是4.9。世界各地的银行只是在基准利率上浮动，但它是浮动的，而不是提高的。造谣基准利率提高到5.5是可耻的。这几年基准利率从来没有上调过，基准利率也从来没有上调过，但是世界各地的银行都在基准利率上浮动。这个回答主要是针对所谓的基准利率上调到5.5。
10月8起将正式实行房贷新政策，基准利率上调为5.5，房价会降吗？
不存在基准利率上调到5.5的说法，那是中介或者销售说的，为了完成业绩和去库存。要么题主表达有误，要么题主就是信了所谓中介，销售说的什么基准利率上调为5.5基准利率最近几年一直都是4.9，一直都是4.9，没有上调过。上浮，上调是不同的概念。上调，所有人都会受到影响含已购房的。上浮是基准利率 上浮百分点后续对于楼市没有 基准利率这个说法。
只有LPR利率，然后最终房贷利率是每月20号公布的LPR利率 基点数。而且现在是一城一策，现行政策是基准利率上浮。现在买是基准利率上浮。10月8号是LPR利率加基点数。至于加多少，可能各个地方不一样。或许比现在基准利率上浮高，也可能低。10月8号前，90都是基准利率4.9上浮5%或10%，15%，20%，25%，30等。
上浮后利率就是最终贷款利率。比如上浮25%，利率就是6.125，上浮20，贷款最终利率就是5.88。最近几年基准利率从没有上调过，基准利率没有上调过，只是各地银行在基准利率上浮。10月8号后按LPR加基点数，2019年8月20公布的5年以上的LPR利率是4.85你可以理解为它是后续的基准利率这么个概念，但它又不是基准利率，它是LPR利率。
后期就是首套房LPR利率最低是4.85，二套房加60个基点数，就是5.45%。那么，按照现在一城一策的原则，当前各地就是 基准利率上浮百分比最终利率。难道后续各地银行按LPR利率计算，会比现在低。银行会做亏本生意？肯定是要加基点数的。至于加多少，按各地银行自行制定。本人预计和现在基准利率上浮百分比后的利率相差不大。
中介，销售所谓的基准利率上调到5.5，然后说多付14.9W的钱，无非就是让大家赶紧买房，因为今年房子不好卖了。业绩完不成，奖金拿不到。还有那么多房子没卖出去。要去库存，你们赶紧买，砸锅卖铁的来买，没钱借钱也要来买，不然要涨价了，赶紧来接盘。这样，业绩完成了，奖金有了。多说一句，本人怼的是哪些别有用心的中介，销售，将基准利率上调，上浮混为一谈，可耻。
而且故意不提LPR利率以及加基点数的事儿。买不买房是购房人自己的决定，因为要看手里有多少钱。哪些无良的中介，销售故意制造恐慌，其心可诛。基准利率从未上调过，最近几年基准一直都是4.9，各地银行只是在基准利率上浮，是上浮，不是上调，造谣基准利率上调到5.5可耻！！！！造谣可耻！！！！此回答主要针对于所谓基准利率上调到5.5事情。
如果基准利率上调，买房成本将增加吗？
如果要贷款买房的话，还贷压力会增加很多的。举个例子，100万贷款20年以5%的贷款利息算，一个月还6599.56，如果加息25个基点变成5.25%，那每个月还6738.44，多出138.88，一年就是多还1666.56，二十年就是33331.2元。一般银行调息都是25个基点来的，对比一下美联储17年加了三次，今年预计三到四次，中国不会不加息的，只不过早晚。
其实利率上升，首先遭殃的不是房奴，而是负债率高的企业先死，然后逐渐蔓延到全社会。企业无法还贷，倒闭，员工失业，断贷。其实企业房奴断贷已经发生了，企业就不说了。东北有很多例子，房奴的断贷现在也有。一般杠杆太苛刻，刚才也没怎么破。企业关闭、有限责任和清算。房子破了，房子收了，首付交了。
