但这个四线城市的房价比二线沿海城市烟台高20%。另一个城市是聊城，经济总量倒数第三，人均GDP倒数第一，人均收入倒数第二，外来人口第三。但是房价比联合国人居奖获得者威海还要高。山东的房价也是一个奇葩的格局。胶东的经济是山东最强的，环境气候和空气质量的旅游资源也是山东最好的。但是胶东五市的均价比不上济南。
二线城市，济南，青岛房价跌了为啥县城一直没跌？
济南我不知道，青岛县城现在就剩了莱西市和平度市，胶州市了，其他都划区了。我说说莱西吧，莱西近两年跟着青岛沾着光，也房价上涨，涨得不少，但是也没到猛涨到刹不住车的地步的程度，毕竟也就县级市，人口密度也不大，经济还有很大发展空间，人口不多的地方房价是不会一直上涨的，没人房子卖给谁？刚需的基本能买的都买了，有钱付房款的也基本想买的都买了，其他不买的也就暂时消停了，而且就县城而言，也没有呢么多好的地段源源不断的开发，开发出来也卖的差不多了，剔除些综合测评比较好的房源，剩下些便宜卖很正常。
第二条，莱西房价涨的程度本来也不多，所以降得空间也不大，涨都没怎么涨，谈什么降?之前，莱西和平度一直被叫做青岛的老大难，莱西还有个称号，叫青岛的后花园，跟平度就难兄难弟，也不知这谁起的称号，好像大家还纷纷达成了共识，所以，在房价这块，一直就比较保守，现在全国各地都涨，莱西也就跟风涨涨，涨到现在，也势头减了，慢慢趋于稳定。
莱西和平度虽说想比青岛其他几个区比较落后，但是也是全国百强县排名比较靠前的，近几年，莱西变化很大，高铁线一通，学校又不断提升素质并拓展建设，世界休闲体育大会也照顾了莱西，再加上自身不断努力，就按照全国各地大部分的县级市房价来看，莱西差不多也就这房价吧。估计平度也差不多这个样子。莱西需要发展的地方还很多，继续建设起来吧。
青岛市区房价涨起来得时候，许多想在青岛发展并想在青岛买房子定居的只能退而求其次选择莱西、即墨等了，毕竟青岛环境还是不错滴，有很多人想到这地方稳定下来的，但是市区房价过高，只能选择离市区近的，不过这部分人比较少，大都选即墨了，即墨也是刚划区不久。进而即墨还多了炒房客，有很多人专门选择即墨的房子投资，不管是即墨还是莱西，反正房价被带动上涨了，现在房价热度又降下来了，这一部分人也消失了，总体面临，人口不够，经济发展尚需，工厂公司等也不够，教育资源无法与大城市匹敌，开发的也差不多了等等吧，房价应该稳定一下了，但是也没什么降得空间，升和降估计也就比较小的程度，于整体来看没什么意义。
山东一个四线五线城市，房价高达一万四一平方，你们觉得合理吗？
不合理，但这就是现实。山东的房价也算比较奇葩的格局，胶东经济是山东最强，环境、气候、空气质量、旅游资源也都是山东最好，然而胶东五市的均价竟然比不过环济南地区。济南就不说了，好歹是个经济大省的省会，贵点也在情理之中。但是周边就比较令人匪夷所思了，泰安房价竟然比2019年度全国最佳宜居城市烟台还高，而泰安的GDP不足烟台一半，人均收入也明显低于烟台。
但这个四线城市的房价却比烟台这个二线沿海城市高出20%另一个就是聊城，聊城经济总量全省倒数第三，人均GDP全省倒数第一，人均收入全省倒数第二，外出务工人口规模全省第三，然而房价却比联合国人居奖得者威海还要高。要知道威海的人均GDP曾长期位居全省第二，人均收入全省第四，干净整洁，民营经济发达，依山傍海，结果房价居然被聊城碾压除了胶东和环济南以外，中间还有一个更为奇葩的临沂。
核心城区房价和济南不相上下，还是青岛临沂人均GDP倒数第三，人均收入全省第二。虽然这几年发展很快，高净值人群剧增，但毕竟综合配套实力摆在那里，城市建设的快速变化还不足以让房价增速全省第二。所以既然是在山东，就接受这个现实吧。泰安有些炒房的说要并入济南，但是并入济南的莱芜房价多少钱？这个创意报价比实盘更贵吗？而且即使是重庆直辖的时候，也没有连续吞并两个地级市的先例，济南目前也没有实力开这个先例。
