榆次大学城曾经有一波小店区为主的结构，助推了榆次的房价。后来这部分客群回到太原，榆次的价格下降阶段已经过去。. 16年榆次房子在4.5k之间，便宜点的3k房子都有。房子基本没有脱离居住属性，但是17年棚改货币化和太原城市化开始影响榆次房价。一方面，棚改导致太原房价上涨。随着仅20分钟到达太原的榆次成为太原购房者的选择。另一方面，榆次的拆迁也促进了榆次房价的上涨。吸引了大量投资者，助推了价格上涨。轻轨、地铁、大学城都成为涨价的理由。以豪宅为例。17年底6500左右，到今年接近8k。
太原房价下跌，为什么晋中房价却上涨了？
谢邀！作为太原楼评君，长期在太榆市场中摸爬滚打，故而有一些浅浅的见解！太原的降价源于以下几点！1，供应量超额，超额到可以卖五六年基本不用新拍土地。2，购买力下降，从太原为主转为飞太原的地县客群为主。3，产业发展转型升级步伐相对偏低，就业和产业红利尚未发挥！4，人口结构性调整，高校就业生外流，普通就业者流入，缺乏高薪的人才梯队培养建设！5，城区扩容提速步伐太大，南北都要发展，实际新区的覆盖范围太广，建设巨大，配套尚有缺陷，价格支撑不足。
榆次的房价整体也是下行，只是幅度主要在集中在前两年，去年反而稳定一些，出现部分可以逆袭！1，榆次主要出现涨幅或者价格稳定的项目在龙湖大街北侧的新盘，是城市发展的必然核心区且多有优质品牌房企。2，榆次的客群结构内生需求，没有限购，上车容易，现阶段榆次老区的购买力爆发，非榆次区的晋中客群比例相对尚未主导。
3，榆次本身的房地产开发数量和项目比较少，和太原二百个项目比，榆次体量也就才十分之一的级别。4，榆次大学城客群曾有一波太原小店区为主的结构，助推了榆次的房价，后期这部分类型的客群回归太原，榆次跌价的阶段已经过去。5，产品结构上，榆次的容积率普遍较低，产品形态和太原郊区的项目比，可谓是档次差别极大，也为榆次的房价稳定奠定了基础。
榆次的房价会不会一直涨下去呢？
首先要看你是否是刚需。如果你是刚需，急着买房结婚，或者说孩子需要房子上学，那就不要考虑是不是涨跌了如果不是刚需，不是很着急要，我们就来聊下最近榆次的房地产市场吧。榆次房价是土地棚改货币化和受太原辐射太榆同城化以及大学城，多重影响的。15.16年的时候榆次房子在4.5k之间，便宜一点的3k也有，房子基本上没有脱离居住属性，而到了17年的时候棚改货币化和太榆同城化开始影响起来了榆次房价，一方面棚改导致太原的房价涨了，作为到太原只用20分钟的榆次，成为了太原购房者的选择，而另一方面，榆次的拆迁也推动了榆次房价的上浮，吸引来了一大片投资者，助推了房价上涨，轻轨，地铁，大学城，都成为了涨价的理由，拿公馆的房子举例，17年底6500左右，到今年的时候已经接近8k了。
但19年，榆次房事有点冷清，新房处于侧身状态。我个人认为有两个原因:1。留而不炒的提议；2.经济下行压力加大，生活成本提高，有效消费者减少，投资者撤离。榆次二手房交易渐冷。虽然成交价和成交量是一个隐藏的数字，但从挂牌数量和挂牌时间来看，成交周期确实在变长。如果房子的流动性减弱，我认为市场会逐渐平静下来。
