二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。这几年胶州房价过万，我觉得很大程度上是胶东机场大规模拆迁造成的。现在胶州有钱人很多，但大部分都是拆迁土豪。政府投下的大量现金，肯定会影响胶州楼市现在和未来几年保持在万元左右。但胶州的现状是，大量拆迁款似乎是一把双刃剑，助推了房地产，但其他产业却停滞不前，胶州工业基础薄弱。基本没有像样的大企业，导致打工工资低。但是万元左右的房价导致没有买房的人，不得不用全家的努力来付首付。还需要面对高额房贷的人勒紧裤腰带，不敢花钱。同样，万元左右的房价也导致劳动力成本的增加，以及老百姓衣食住行等基本消费的增加。因为小生意要买房，以前一斤苹果赚五毛钱就够了。目前赚的太少，就是东西卖的越来越贵，但是越来越多人勒紧裤腰带，形成恶性循环。所以现在胶州各行各业都死了，只有房地产不知道，因为大量拆迁还在进行。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区跨海大桥通车青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定这里的需求也包括资本对预期利润的追逐。房子少需求的人多房价自然是涨。目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强以为至少是进了李沧才算青岛市区，且待售房源少受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘。具备这两项条件不涨也难。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨。一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求。二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求。二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨。
现在青岛胶州的房子有投资价值吗？现在临沂好多中介推荐去胶州买房子的？
这几年胶州房价过万，我觉得很大程度上是胶东机场大规模拆迁造成的。现在胶州有钱人很多，但大部分都是拆迁土豪。政府投下的大量现金，肯定会影响胶州楼市现在和未来几年保持在万元左右。但胶州的现状是，大量拆迁款似乎是一把双刃剑，助推了房地产，但其他产业却停滞不前，胶州工业基础薄弱。基本没有像样的大企业，导致打工工资低。但是万元左右的房价导致没有买房的人，不得不用全家的努力来付首付。还需要面对高额房贷的人勒紧裤腰带，不敢花钱。同样，万元左右的房价也导致劳动力成本的增加，以及老百姓衣食住行等基本消费的增加。因为小生意要买房，以前一斤苹果赚五毛钱就够了。目前赚的太少，就是东西卖的越来越贵，但是越来越多人勒紧裤腰带，形成恶性循环。所以现在胶州各行各业都死了，只有房地产不知道，因为大量拆迁还在进行。
