关于2017年烟台房价大幅上涨，有几个奇怪的现象。而且烟台也不能说是三线城市。可以看到烟台的经济发展水平很强，领先于山东。我去SouFun.com看了烟台的房价。穆平才7.8万，莱山最好的均价才1.56万，简直是白菜价。年内房价有过2万追3万的可能。烟台要增加250万人口，需要七八十年。
烟台的房价最高价格已经突破3万，作为一个三线城市还有没有增长空间？
不要看最高房价，意义不大，因为你不能把一个地段最好配置最高环境最好的小区拿出来。而且烟台不能说是三线城市，你看烟台的经济发展水平市很牛逼的，在山东排前面。去搜房网看了一下烟台的房价，牟平才78千，最好的莱山均价才一万五六，这简直就是白菜价啊。按照烟台的经济发展水平，对比全国其他同等城市，普通商品房价格一万五以内都可以拿下好的地段，比如好的学区房海景房什么的，两万以内都尽快拿下。
近期烟台的房价还有上升的空间吗？
刚需可以去打听一下恒大的房子，这货现在债务围城大环境不好双重压力下正在加速出清库存，不过烟台恒大的房子位置都不咋地，前几天接到电话，前年去牟平看的毛坯小七千，现在精装才4500，不过要赌一把恒大不要暴雷，如果不是刚需就再等等吧，人民币汇率跟地产国家只能保一个，美国接下来一两年仍然会继续放水，我们为了不被收割太狠，只能中长期升值人民币汇率，不要听什么美国放水引起大通胀，房子最保值这种鬼话，一样的套路当年美国在日本人身上用过，日本地产那些年有多惨可以去百度，不过我们有强大的内循环不至于会那样，但是没影响是不可能的，所以近两年现金为王，投资谨慎！！！。
烟台上周售出479套住宅，莱山区房价上涨千元, 你怎么看？
烟台房价还有上涨空间！因为1城市化第一步是人口从农村向城市转移！农村变成空心村！2第二步少城市县城城镇人口向大中城市转移！3第三步人口向沿海城市和经济前景看好城市转移！4烟台这两个条件都具备！目前房价比青岛大连便宜！个人观点10年内房价有超2万追3万的可能！您看看烟台海蓝天蓝海天同蓝！治安好空气好人好！ 房便宜物价低涨涨！。
你对烟台部分地区，房价近一年以来大幅上涨有什么看法？
感谢邀请！烟台2017年房价大幅上涨有几个怪象一，好地角人口多和各种设施配套成熟的地段没怎么涨，而许多涨得楼盘都是些地段偏远的地方二，越是空置率高人口少的地方房价涨得越厉害，而空置率很低人口多的地方房价平稳三，烟台城区面积很大，而人口相对较少，人口密度低。2017年7月最新统计数据芝罘区人口83.02万，面积170平方公里福山区人口28.77万，面积450平方公里牟平区人口46.76万，面积1700平方公里莱山区人口28.51万，面积175平方公里，开发区人口31.28万(不包括流动人口)，面积225平方公里(不包括潮水镇)高新区人口4.43万，面积40平方公里。
可见烟台市地广人稀，人口密度很低，土地储备极其巨大。其他方面我就不说了。仅芝罘区的楚河幸福就有30平方公里的空地，可以开发40-60万的房子。芝罘区黄武南部也有30多平方公里的空地，同样可以开发40-60万套房子，总计100万左右，可以满足至少250万人口增长的需求！烟台要增加250万人口还要七八十年！很显然，烟台市的情况很特殊，这在全国所有城市中是不多见的。其他城市投资房地产的经验不符合烟台地广人稀、人口密度低的实际情况。对比周边城市青岛、济南的房价，没有详细的数据分析，就是武断的结论！任何资产投资(包括房地产)都要考察收益和风险，二者缺一不可。不能只盯着房子涨了多少或者以后能涨多少？房价上涨的同时，风险也在上升！我以上的评论都是从风险的角度来看待烟台部分地区的大幅上涨现象！。
