长期来看，昆明房价还是有前景的。我一直看好昆明的房价。下半年，昆明房价还有机会吗？短期来看，昆明房价走到现在，昆明楼市有五大不利因素。其次，昆明是一个旅游度假城市。很多外地人来昆明旅游，体验昆明温和的气温。四季如春，房价不高。相对于其他发达城市，昆明的房价确实很低，所以外来人口买房的数量也在逐渐增加。
昆明的房价要暴涨了吗？
最近也一直想改善一下住房，于是跑遍了昆明的几个主要城区的楼盘，看得眼花缭乱，从去年我留意的楼盘来看，每个楼盘春节后都上涨了10003000元。今年昆明的楼盘肯定还会涨，原因是昆明今年召开cop15，还有就是年底中老铁路通车，这两大利好，肯定会让昆明房价乘势而上。目前昆明房价的均价在14000元左右，估计今年均价会突破15000元。
昆明目前房价高的主要集中在主城区，以及发展得比较好的西北新城呈贡新城。其他的滇中经开区还是价格的洼地，部分楼盘的价格也就万元左右，如果不是自住，从投资来看还是值得入手的。中央一直强调房子是用来住的，不是用来炒的，在这大背景的方针政策下，再加上银行贷款等因素，房价可能不会出现大幅度的暴涨，但是绝对不会跌！。
昆明房价会不会下降？
对于房价会不会降这个问题，如果我是买房的，我肯定是希望房价降低，因为目前昆明房价普片一万以上，随便买一套三房都在百万了，而昆明这个城市工资水平不高，普通人想要买房，那就是个梦。从业房产这么多年，见证了房价从4千涨至一万多的全过程。4千的时候，很多人说在等等，房价要降。没过多久，房价跨过了5千持续上升6千的时候，很多人说不可能，房价虚高，是炒作。
等到房价涨至8千的时候，很多人说不可能再高了，一定涨到头了。最后房价涨至9千，很多人慌了，开始到处看房了。如今涨至1万多，很多人借钱付首付都在开始买房了。是什么原因让昆明房价只高不下呢？其一，国家经济在发展，人们生活水平逐渐提升，昆明本地很多城中村拆迁改造，让一部分本地人能够买房无压力。其二，昆明属于旅游度假城市，很多外地人来昆明旅游，体验到了昆明温和的气温，四季如春，而且房价不高，因为相对其他发达城市，昆明的房价确实很低了，所以外来人口买房逐渐增多。
最后就是国家土地和开发商的问题，开发商目前拿地的价钱都在七八千，还有本身开发成本算上，房价肯定在一万以上。如果房价能降，就不会出现那么多多烂尾楼了，随便降价把房子卖了，就可以把欠款还完。但是很多烂尾楼宁愿放烂尾都不愿降价卖。房价降了，客户反而更不会买，之前来买的还可能来闹事。大家都是买涨不买跌，房价涨了，担心会在涨，于是买了房价降了，想着会在降，在等等。
未来3年昆明房价是否会下降？
你好！很高兴为你作答！未来三年昆明的房价是否会下降？我相信，这是很多生活在昆明的人都关心的话题。昆明经过将近十年的飞速发展，城区范围不断扩展，更是有不计其数的高楼拔地而起。而房价在这十年间也不断飞升，目前来说，昆明总体房价居于二线和三线之间，还有一定的提升空间。但是，随着国家不断出台的相关调控措施，现在已经基本趋于稳定，不会有太大的提升可能，而要说下降，也不会有多大可能。
我们从几个方面来了解吧。一，地理位置说到地理位置，昆明贵为云南省府，又是扼守东南亚交通咽喉，地理位置有明显优势，再加上昆明地处亚热带地区，气候宜人，四季如春，这是很大的优势。不过，昆明空气干燥，紫外线强，这就给这个鲜花满城的城市打了很大的折扣。二，支柱经济昆明没有什么重工业和强有力的企业，多年来一直靠旅游业和农产品以及烟叶支撑，所以，昆明的主要经济支柱也只有旅游业和烟草，在未来的日子里，如果旅游业能高度发达，昆明经济也的确有腾飞的空间。
第三，人文文化方面，其实怎么说呢？个人认为昆明文化渊源很长，但是文化底蕴没有流传下来。众所周知，老昆明人和新昆明人之间存在着巨大的差异和社会矛盾。我几乎去过中国的每个省。记得有一次在杭州的时候，有人说过一句话，在中国所有的省会城市里，几乎没有一个城市人比昆明人更骄傲，没有一个城市人比昆明人更狂妄自大。
