没有哪个行业是永不落幕的太阳，房地产也是如此。纵观中国楼市30多年的市场化进程，房价基本呈现波段性涨跌。只是这轮房价上涨需要的时间比较长，但就像股市一样，涨的越高，跌的越大。未来三年，中国房价整体将呈下降趋势。可能是一二线城市的房价跌幅有所缓解，而三四线城市的房价跌幅更大，因为一二线城市的房价实施了限购等政策，而三四线城市的部分已经开始下跌。这是中国房地产去投机和去杠杆化的结果。
你认为中国房价会不断上涨吗？
没有哪个行业是永不落幕的太阳，房地产也是如此，纵观中国楼市三十多年的市场化过程，房价基本上呈波段性的上涨和下跌，只是这一轮房价上涨的时间比较久一点，但就像股市的一样，上涨得越高下跌的幅度会越大。上涨总会有千万种理由，什么地价啊货币发行量啊，但是一旦下跌，这些都不是理由，违背市场规律只会延长市场调整时间，但是该来的还是会到来。
古代皇帝为了长生不老，找遍了天下灵丹妙药，但结果怎么样？该死的还是死掉了，人逃脱不了自然规律，任何事物都是这样！日本房地产在八十年代末达到了顶峰，东京的房地产价值能买下纽约，但是九十年代初期形势急转直下，那时有几个日本人认为房价会跌呢？所以任何事物都不可能长期逆趋势而动，房地产也不例外。作者简介财务专家财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。
你觉得中国未来的三年，房价是涨还是跌，如果限购取消了呢？
未来三年，中国的房价整体上呈现下跌态势，可能就是一二线城市房价跌势缓和一些，而三四线城市跌得比较狠一些，因为一二线城市房价实行了限购等政策，而三四线城市有的已经开始下跌，这是中国房地产去投机化去杠杆化的结果。此外，本轮房地产上涨行情从2015年开始，持续了三年多，无论是刚需，还是炒房需求都已经是释放完毕，房地产市场本身就一个调整过程，房价不可能天天上涨，未来很长一段时间将会发生之前的投机炒房者退出，而当地购房者买不起房，房价会有一个渐进式下跌的过程。
从目前的情况来看，限购政策不会取消，会延续房地产调控政策。只有房地产的长效机制建立起来，限购政策才会随着房地产的调控而退出，这又是一个房价回归居住属性的故事。所以限购政策不会轻易取消。那么，在房地产长效机制出台的时候，为什么说限购政策要等到长效机制延期后才能取消呢？因为，长效机制是引入房地产可持续发展的因素。一方面，决策层将推出房地产税，即对房产的持有环节征税，增加购房者囤积的成本，使投机者知难而退，这对房地产市场的投机也是一大利空。另一方面，长效机制建立后，会有多渠道保障，多渠道供给，让不同的社会群体都能住上满意的房子。
