前几年房价暴涨的时候，也是去临沂去库存最快的时候。前几年临沂房价暴涨。今年进入横盘状态，成交量大幅下降。房价会暴跌吗？去库存导致房价上涨的本质原因是房地产市场成为最大的金融产品，银行可以通过按揭贷款赚钱，炒房团可以通过向银行借鸡生蛋来套利。
落户放开放宽后，是否有利于去库存，各地房价会大幅度上涨吗？
首先小编再次强调，房价的高低与房市的供需地价房产政策建安成本及工程相关费用等主要因素决定的。其中最主要因素是供需关系决定，其次是地价，建安成本及工程相关费用，再次是房产政策，而现行房产政策中限购是决定刚需的主要因素，现在城市落户政策放开，无形中推动了楼市刚需购房者增加，这样供需大于求，地价建安成本及工程相关费用又增加，加大了楼市去库存和房价的飘升！至于房价升多升少，具体由开发商根据国家政策调控生成！。
前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？
前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下。其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年。房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来。而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降。
房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气。这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的。请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌。估计北城新区会有一千块钱每平南部几百块钱左右的回调。
但是越下降，房子越不好卖，所以下半年房地产开发商日子不好过。另外，现在银行对二手房贷款的限制，其实是把一些二手房购买者赶到了新房购买市场，这其实缓解了开发商的压力，二手房成交量的下跌不能说明房价会下跌，反而阻止了新房的下跌。通过上面的分析我们可以看出来，今年下半年到明年一年，临沂的房价会小幅度下调，但不会暴跌。
为什么有些房地产市场去库存，房价是上涨的，而不是下跌的呢？
去库存导致房价上涨的本质原因是由于房地产市场已经变成了最大的金融产品，银行通过房贷可以赚钱，炒房者通过向银行借鸡生蛋可以套利。试问买房纯粹是为了住的能有几个，就像股市，买涨不买跌，由贪婪变成了恐慌，担心迟买价格就高了。在美元加息的背景下，中国央行是否跟着加息的忧虑，造成房价短时收到冲击下跌，这给炒房者进场抄底的机会而场外的持有现金的人，担心人民币贬值，财富缩水，大多数购房者都相信房子具备保值增值的效果。
前阵子为了去库存，当地政府和银行给予购房者更多的让利，比如降低房贷利率，降低购房首付比例，甚至有购房补贴，不管出于什么目的购房的，先来一套再说。一二线城市限购导致很多炒房者失去了购房资格，但是楼市投机热情不减，于是不限购的三四线城市成为了他们的新战场。房价调控就像打地鼠一样，这个下去，另外一个又冒出来。
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声。所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大。若是房价下跌，可能会血本无归。我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来。
如果买不起全款房，就不要勉强加杠杆，等房地产市场趋势明朗再出手。如果是投机炒家，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨的可能性不大。而且2019年炒房投资风险大幅上升。可能有人会问，2018年高杠杆买房迎来了房价的大幅上涨。2019年为什么不能买高杠杆的房子？首先，过去中国经济呈现两位数的高速增长，人民收入水平也水涨船高。从2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，人们的收入预期会明显放缓。
