但仔细看，这些宽松的信号大多来自三四五线城市，甚至有些城市还有政策性的房价。这证明三四五线房价面临越来越大的回调压力。房贷利率抑制房价的逻辑一般是这样的。两个因素叠加，房价下跌的可能性会很大。但如果需求过度减弱，房价就撑不住，然后回落。
房价是涨是降？
房价一定是稳的，但这其中一二线城市可能会微涨，不会大涨三四五线城市面临回调压力大，但不会大跌。一政策大基调不变，边际调控有所放松，目的是防止下跌今天，住房和城乡建设部部长王蒙徽说，今年房地产要做到五个坚持，第一个坚持就是房子是用来住的，不是用来炒的。所以对于房地产调控的大基调没有变。但一城一策又给了地方一些边际调控的能力，所以最近可以看到一些地方房贷利率开始下降，有一些地区限购开始松动。
但仔细观察一下，这些松动的信号多来自于三四五线城市，甚至有些城市出现了政策性托底房价。这证明三四五线房价面临回调压力正在增大。二一二线城市依旧是人口流入产业集中之地一二线城市作为我国经济发展的排头兵，人口流入多，产业集中度高，经济发展好。所以，这些城市热门区域或者热门项目价格一定会缓缓上涨，肯定不会下跌。
房贷利率持续上涨，房价还能跌吗？
持续上涨的房贷利率肯定会抑制房价的上涨，因为它们二者是反作用关系。所以，题目里所问的房贷利率持续上涨，房价还能下跌么？的问题本身是有问题的。房贷利率抑制房价的逻辑一般是这样的房贷利率上涨，一般是通过提高购房成本，来抑制购房需求，而一旦购房需求减弱，那么房价上涨的动力就会消失。而若，需求过度减弱，房价就会撑不住进而回调下跌。
而且购房者中的两大需求，刚需和投资乃至炒房客们都会受到利率提升的影响。首先，对刚需们而言，房贷利率上涨，将会大大提高他们购房的成本，准确的说是还贷成本。而刚需们出于多还款的顾虑，就会推迟买房计划，进而寄希望周期底部时，如房价下跌和利率下调时再入手。而刚需们的犹豫，就势必让市场上失去大量的小白鼠，进而加快房价下跌的到来其次，就是炒房客。
房贷利率的提高也会增加他们的启动成本。另一方面，市场上的运营商较少。所以这方面的顾虑也会降低他们首发的几率。而且一般利率上升的时候，都会伴随着严格的购房资格审查。所以两个因素叠加，大大增加了市场的买盘。与此同时，由于市场周期的滞后，市场上的抛售大幅增加。两个因素叠加，房价下跌的可能性会很大。
