东莞房价涨幅全国领先，价格洼地在哪里。稳定的楼市调控将成为地方房价调控的有力工具。我对价格洼地的理解是，投资5元，可以赚50元，就算是价格洼地。如此大幅的涨幅，哪里是价格洼地。现在广州几乎没有绝对的价格洼地。湛江房价每平米9100元左右。
东莞房价涨幅领跑全国，是否还有价值洼地？
东莞房价涨幅领跑全国，价格洼地在何处？不妨留意一下广州增城石滩TOD板块。第一按照地段涨价的概念，位于临深板块的东莞已经呈现出明显的涨幅，如今东莞楼价在上一年的涨幅22%，仅次于上海，位列全国第二。如此厉害的涨幅，价格洼地在哪里？东城的价格在4万左右，离东城约4公里的石碣镇目前价格在2万6到3万之间，石滩TOD板块离东莞石碣直线6公里，走高速只有9分钟便可到达。
目前周边楼价远远低于石碣的价格，且居住环境优美，配套齐全。第二东莞的涨幅，得益于深圳的楼价，如今为何要看增城石滩。分析交通，东莞有茶山高铁站，40分钟可到达深圳高铁站，增城TOD也有广汕高铁，增城火车站，时速350千米每小时，连接新塘和广州东站，新塘TOD目前周边价格最高在3万8每平，广州东站周边楼价在15万，因此增城TOD板块的交通发展，升值空间大。
第三交通以外，产业，学校，医疗，生态环境也是对居住有着很大的决定作用。低碳总部园，招商了阿里巴巴，中国联通，等世界知名企业。学校有百年名校黄冈中学，碧桂园中英文学校，天恩双语学校，医疗有前海人寿三甲医院，具有高端的医疗设备和医生团队，生态资源有挂绿湖，鹤之洲湿地公园，增江画廊。增城石滩TOD板块，非常值得入手。
广东湛江的房价会不会跌回2015年的水平？
湛江的房价目前约为9100元每平方米以上。湛江市是广东省的三线城市，经济发展水平一般，地理位置不能算好，也不算差。大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军。所以湛江市的名声一直都不算高。湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平，但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件，尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的。
所以目前湛江市的房价过高。其实近几个月湛江市的房价一直在下跌，只是没有跌到大家都能接受的程度。所以湛江市未来还是存在房地产泡沫，可能会继续下跌。跌回2015年的水平也不是做不到。这就看未来湛江市的经济到底还有没有突破性发展了。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
作为粤港澳大湾区三极城市之一，如何解读珠海楼市现状？珠海是大湾区的房价洼地吗？
珠海目前的新房均价在广东已经排到第三位，即使与全国各大城市对比，也可以坐到第8位的位置上，这虽然也得益于当地较富裕的社会环境，但概念外力推动再加上珠海本地较宽松的楼市政策也是当地楼市的重要支撑力量，是不是洼地是否会向广深港澳这些城市的房价看齐，要看调控的力度及在后续发展中这些重要支撑力量是不是一直存在。
珠海的房价水平有本地因素的支撑，但外力推动作用也相当明显。珠海的房价在国内已经处于较高的水平，本地的条件形成了一定的支撑力量。从中房协监测的全国城市房价4月份的新房数据来看，珠海以2.6万左右的均价位居国内城市第8名的位置，在广东紧随广州和深圳这两座一线城市之后，位居第3位。珠海的这一数据把国内大多数经济实力雄厚的中心城市都比了下去。
而且在珠海横琴、香洲这些区域，房价4-5万元已经是普遍现象。相对于当地的经济体量，表面上是普通三线水平。据当地统计部门统计，2019年地区生产总值3435亿。虽然这样的数据一点都不突出，但是人均数据可以进入发达城市的门槛。截至2019年底，珠海常住人口202万余人，人均GDP约17万，居全国第四，换算成美元约2.5万美元，而国际公认的发达经济体门槛是人均2万美元以上。
