一个地方房价长期拐点的到来取决于人口。如果这个地方的人口开始持续流失，直到入不敷出，那么这个地方房价的长期拐点就已经到来了。之后除非净流入人口增加，否则房价很难再涨。众所周知，在中国，推高房价的主要是城市人口。
谢谢悟空问答的邀请！在中国房地产的问题上，我比较同意短期看金融中期看土地，长期看人口这个观点。众所周知，在中国，对房价的推升主要是城市人口。而事实上，近些年中国人口增长放缓，甚至出现下降趋势，虽然放开了二胎，但人是有惯性的，据统计，出生率依然低迷，特别是城市人口。因此，这个问题只问人口，那如果中国人口真的进入负增长的话，那楼市将调整拐点的显现将成为预期。
关于房价走势，拐点什么时候会来？
关于房价有一句名言，短期看政策，中期看货币，长期看人口。如果你想知道某个地方的房价拐点是否到来，还是要看这三个元素，如果从大环境来看，政府加码限购政策，那么短期的顶点就已经到达，拐点就来到了，然后随着政府重新放宽限购，房价又重新反弹回去，开始下一个短周期。如果从大环境来看货币的话，那么一旦货币的水龙头开始关紧，流动性开始收窄，那么大环境里头的房价也会有一个拐点到达，会有一定程度上的横盘和跌价的情况。
目前货币政策在收紧，从银行放水就能看出来。你是不是发现申请房贷越来越难了？这是货币收紧的信号，所以也是这一轮房地产拐点的信号。一个地方房价长期拐点的到来取决于人口。如果这个地方的人口开始不断流失，直到入不敷出，那么这个地方房价的长期拐点就已经到来了。之后除非净流入人口增加，否则房价很难再涨。
