今年北京首套利率已经下调。有些人没办法。北京房价上涨的习惯是翻倍。2015-2017年，很多房子都翻倍了。在看了一个帖子，说北京房价5-13-85，终极目标85万。2008年霍颖新房数量上升到6.5万至7万套，刷新了很多人的认识。全国，至少是中国北半部的有钱人，都能理解他们要来北京旅游。
北京的房子比去年涨了很多，现在买合适吗？
北京在这次的房价变动中，呈现冰火两重天的状况，市中心涨幅较大，在远郊区域没涨，甚至出现下跌的局面。对于很多年轻购房群体，刚需购房者，若选择远郊区域是可以的，不需要等待。若是选择东城西城朝阳丰台海淀等中心区域，可以缓一缓。因为第一，房价已达到一个高位第二，现在目前市场上在售库存量很小，没有可挑选的机会，处于被动状态，不利于议价。
北京平均房价有可能涨到20万/平吗？如果可能，应该是什么时候？
先说结论，20万，再涨一次就够了，估计最慢3-5年吧。这个20说的是主城区，南四环往北，北五环往南。现在统计数据里面是不是含密云平谷，不知。当然，也与调控力度，或者限制力度有关。北京房价上涨的习惯是翻翻，2015-2017，好多房子上涨一倍。2014年看过一个帖子，说北京房价是5-13-85，终极目标是85万。
感觉天方夜谭，可是2017年一股疯涨，主城区好多地方一把就逼近13万了。20万，只需要再涨一次罢了。原因概括如下第一，新楼盘越来越远，房子若干年内还是稀缺资源。2017年霍营新房子涨到六万五到七万，刷新了多少人的认识。没办法啊，里面没有了，再不买这里，真奔沙河昌平县城去？稀缺资源肯定要价格上涨。第二，现在房价回落和交易量稳定的主要原因是交易成本太高。
最大因素之一就是首付额度和贷款利率。炒房客固然望而却步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套刚需和改善型家庭的购买欲望。刚需和改善型家庭的欲望没有化解，只是限于政策处于观望状态，一旦利率放松，价格和交易量会报复性反弹。第三，全国人民心向北京，存在大批全款购房客户。据知，二环里的房子，只要户型看得过去，出一套基本1周就卖了，且不少是现金全款。
其实很好理解，现在好多农村小年轻结婚要一套县城的婚房，县城的公务员成功人士多数在省会或地级市有房子。全国，最起码北半部中国的有钱人心向北京也就可以理解了。第四，腾笼换鸟，换进来的是要买房子的鸟。中心城市批发等人口外迁，高端人才积极引进，公务员事业单位国企央企码农每年进人，俗称腾笼换鸟。换出去的，最起码这几年他们多数人对房子望而却步，而新进的高端人才是必须要安家落户的，这些高端人才有很多是带着上一辈的积蓄来的，每年都在为楼市不断注入新鲜血液。
第五，北京的教育、医疗、工作、生活等资源没办法和其他地区比。有可能建医院、大学的分院、支行，整体搬迁估计为零。可以把首席专家全家从阜外搬到保定吗？我觉得连六环都不行。北京的达官贵人会举家迁往通县吗？估计他们短时间内做不到。那么，这些稀缺资源就是房价的附加成本。去除高压限制因素需要20分钟，可见市场需求非常大。可以压一年，两年，或者更久吗？今年北京首套利率已经下调。有些人没办法。
