基于以上原因，胶州将不再是胶州孤立的一角，也不仅仅是胶州自己的胶州，而将成为更大的青岛格局中不可或缺的重要一员，所以潜力依然巨大。这几年，很多知名企业纷纷在胶州投资，一些普通老百姓爱胶州买房，已经说明了问题。二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨。一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求。二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求。二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨。
青岛胶州潜力大吗？
笔者认为，胶州未来的发展潜力还是比较大的，前景看好。主要理由如下第一，受益于三湾三城大规划。青岛岛内发展空间局促，国内外专家北扩的呼声也越来越高，向胶州湾北部发展已经形成了共识。去年，青岛市适时提出了三湾三城大规划格局，作为处于胶州湾底部同时又是西海岸与城阳连接纽带的胶州，迎来了难得的发展机遇。
第二，青岛需求大量外溢惠及胶州。青岛南部各区生产生活土地等成本持续走高，部分刚需不得不舍近求远，移师北上，包括企业项目置业居家以及政府公共服务资源等。未来青岛的格局基本是南部为商旅居住服务业为主，北部为工业物流等实体经济产业为主，胶州已经具有五大国字号经济发展平台，具备较高的承载功能，未来发展不可小觑。
近年来，许多知名企业陆续投资胶州，一些老百姓买房置业钟情胶州等，就已说明问题。第三，眼前看得见的利好将陆续兑现。主要包括胶东4F级机场即将建成跨海连接大桥正在施工8号线地铁明年运行划区预期越来越近五大国字号平台建设日趋完善等等，这些对胶州未来崛起乃至青岛的发展将起到强力支撑。第四，道理交通将一跃提档升级。
就目前来看，胶东机场建成对胶州最大的提升就是交通设施，地铁高铁高速一步到位，东西南北四通八达，使胶州的交通实现了质的飞跃，为实体经济以及人流物流信息流快速发展提供了可能。以上原因，使胶州不再是偏安一隅的胶州，也不再只是胶州人自己的胶州，将成为大青岛格局不可或缺的重要一员，所以潜力还是巨大的。。
青岛刚需族是在胶州少海买房合适，还是在城阳河套买房合适，为什么？
刚需买房，关键看两个因素，一个是价格，一个是生活配套。价格永远是第一个因素，当价格在可承受范围内，那么生命支持就是第二个要求。从价格上看，高新区的河套比胶州的少海高，靠近主城区，而且是看起来很高的高新区，这让它的发展前景更加看好，尤其是争论了几年的市政府搬迁的概念，所以它的价格总是比少海好。从生活配套来看，目前也比少海好。当然需要具体到什么位置，因为河套和少海也有一些设施完善的小区。
