城市房价高是综合实力的体现。舟山如果能领先同级别城市房价，也不会率先降价。如果房价十年不涨不跌，那就是亏损65万。房价真的破了，涨的太多，居民抱怨很多，跌的太多，金融机构承受不起。房价该不该涨？没有房子，自然不想往上走，想往下走，但是炒房团自然想往上走。毕竟炒房团都是借的杠杆资金，借钱是要利息的。
为什么舟山房价节节攀升？
经过2017年的一番上涨，进入到2018年舟山房价依然涨势不减从上图可以看出舟山2018年3月份平均房价12499元/平米，相比上月上涨3%，重点发展区域临城区已经达到15339元/平米的高价舟山2017年GDP1219亿元，在浙江这个全国经济强省排名靠后，但相对不到百万的户籍人口，就说明该市经济发展水平也是比较高的。
居民可支配收入全省第四，民富程度较高。舟山是浙江省市辖面积最大，陆地面积最小的地级市，全国最大的渔业生产基地。舟山房价节节攀升的原因1-同周边城市相比，舟山房地产市场起步较晚，形成了价格洼地，相邻的宁波市3月平均房价16539元/平米。2-舟山自贸区的设立全面提升了舟山市的城市地位，大大激活了当地经济的活力。
通过舟山群岛进行大宗商品中转贸易，给舟山带来了大量的人流物流和资金流。3-舟山旅游资源丰富，拥有普陀山嵊泗等风景名胜，构成了千岛之城独特的山海风光。空气质量全国第三。是中国优秀旅游城市和国家卫生城市，依据的环境，拉动了投资性地产和养老型地产的发展。优越的地理位置宜居的环境和良好的发展前景促使了舟山房价的上涨。
嘉兴为什么房价比舟山便宜？
嘉兴的房价比舟山便宜我不相信？如果真是这样那是不正常的，暂时的。房的价格高低受供给和需求的影响，由于嘉兴地处沪杭苏中心，周边城市房价都高于嘉兴，加上交通方便，易受周边城市购房需求外溢影响，所以导致较多开发商前来购地造房，容易形成供给充足房价走低。而舟山由大小岛屿构成，靠建桥互通往来易堵甚至中断，所以大部分开发商认为开发风险大利薄而不愿涉足，由于供给少而造成一时的房价走高也是有的，但舟山目前以港口经济为重点，需求人数有限而导致购房需求有限，没有购房需求外溢影响，吸引不到炒房客，一旦供给充足房价容易到顶。
为何说房价不涨，买房就是在亏钱？
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。
150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。
目前房价走势因不同城市位置不同出现了分化。上半年最高涨幅在8%左右，下跌的城市也不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策，长期看人口增长。目前城市住房约有2.3亿套，可以满足7亿人一家三口的生活。房子其实不缺，从20%的空置率也能看出来。房价之所以上涨，在于土地供应的问题，营销手段造成的房屋供应不透明，导致了一些虚假需求。从整个房子的投资收益来看，未来可能不是一个好的投资。
