@常春藤的牡蛎观察分析房价高的原因。再加上九龙湖现在不限购，以后肯定涨价。如果你想开始，你可以开始。无论是九龙湖还是其他区域的房子，都不需要犹豫太久。房价肯定还在涨，尤其是刚需的时候。想要什么时候买都值得。我在临沂生活了30多年，我根据自己的经历来回答这个问题。临沂的房价真的有点虚高。一个三线城市的房价赶上省会济南的房价，收入却远远落后于济南和青岛。
为什么感觉很多本地人都认为临沂的房价虚高严重？
回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了。我从两个方面分析第一，开发的新楼盘。无论是北城新区还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需真是爱莫能助，有点高攀不起。
有数据显示，临沂均价13037元/平方，环比增速10.16%，涨幅超过省城济南，位居全省第一。二月份山东16地市市区房价，临沂市房价排在山东第四，紧跟青岛，济南，泰安之后。@常春藤的生蚝观察分析房价高的原因1.新楼盘开发商拿地成本就高，北城新区地王价不断被刷新，有的竟达1651万/亩，房价肯定会水涨船高。
2.建筑成本和人工费用的增加。现在物价上涨，大到土建用主材钢材水泥石子和沙子，小到内外装饰用的水电暖等各种辅材无一例外，随着人民币贬值都在只升不降的状态，由此增加成本。人工工时费，也随着当地经济收入水平不断提高，每天几百元的收入也不在话下，毕竟建筑施工行业是高危行业，比较辛苦。3.各种宣传，推广无意中也增加成本。
还记得前些日子在临沂繁华地段各大电视屏幕临沂谁最HONG大型广告吗？儒辰集团耗费巨资进行大力宣传。春节期间，临沂泰鲁时代城搞得一步一景，点亮一座城灯会，灯光明亮，星光闪耀，像是到了梦幻世界，一时间成了临沂人的网红打卡地。现如今，临沂万城春暖花开公园又被炒得沸沸扬扬，这些都是开发商为了推广宣传，打造免费景点来增加人气，同时，是不是成本核算又上来了。
第二，二手房成交量较少，感觉有价无市。有数据显示，临沂2021年2月份二手房挂售量突破5万套，成交量不到1400套，去年10月份挂售量不到2万套。过去，买二手房多数为了子女上学买一套学区房属于居住型。少数有钱人买一套老房子等着拆迁还建属于投资型。现在，国家对老旧小区实行政策调控，只进行老旧小区改造，没有拆迁还建一夜之间成了暴发户一说。
有网友分析二手房有价无市，原因是价格接近新房。除了急用钱的房东可以讲价外，其余那些，不诚心卖的，没法讲价。而且，其中二手房中介费，个税，契税，过户税，如果证不过二，那还得交个增值税二套房，还有乱七八糟的其他的费用。所以有很大部分钱人不炒老房子，资金转向新楼盘。没钱人刚需因房价高一直在观望，卖得多，需求少，再加上二手房成交办理过户手续，相关契税等费用造成总价居高不下，因此成交量少，感觉有价无市。
在南昌限购的情况下，九龙湖的房子值得买吗？
九龙湖对于土生土长的南昌人民来说，实在是偏僻的很，和十年前的红谷滩一样，其实并不被看好，但是我们也不能单方面就否定这片区域的价值。很多人都在说九龙湖是鬼城，曾经有一个粉丝给我留言，我觉得说的很对，任何城市的新区发展都是从没有开始的，大概就是这个意思。况且，九龙湖真的不是什么都没有，高铁西站万达城国博城等等等等，这些都是他自带的资源，带上省政府的加持，肯定会带来优质的教育医疗资源，就算不是最好的，但肯定也是不差的！所以我们不要只看到眼前的现象，南昌需要发展， 不论是九龙湖还是红角洲或者是朝阳，都是在规划当中，未来的建设越来越完善，九龙湖的价值也会慢慢提升。
就算退一万步讲，九龙湖的位置是很偏的，但是如果区域开发好了，你去老城区的想法就会少很多。另一方面，老城区的区域设施那么成熟，不需要去九龙湖，这也是你觉得很偏的原因。再加上九龙湖现在不限购，以后肯定涨价。如果你想开始，你可以开始。无论是九龙湖还是其他区域的房子，都不需要犹豫太久。房价肯定还在涨，尤其是刚需的时候。想要什么时候买都值得。
