房价是由供求关系决定的。现在秦皇岛的空置率并不比其他地方低。房子供大于求，房价下跌是必然的。现在中心景区位置不错。最好的双学区，秦皇岛最好的医院，中心城区最大的公园和人工湖，最大的商圈都有，而且离火车站也不算太远。既然这里是前市政府所在地，那么作为地级市建的时候就应该是政府所在地了。现在已经搬迁了，所以这么多年一直运营的很好，各方面的配套都是最完善的。不过这个小区是2008年左右建的，老化很快。听说旁边的老街坊要拆了，要建中央景区二期。如果能在这里拆了建，各方面的位置和配套房龄应该都不错，就是肯定很贵。准备花3万元买一套房子。
河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的。一个地区房子的购买者主要是新增外来人口。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态。房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了。
如果大批二手房抛售会直接影响房价。还有一部分是炒房者买下的。现在房住不炒限价限售以及可能的房产税空房税等政策使得这些人不得不抛出手中的房产。本地老住户都有不止一套房，个别拆迁户甚至有十多套房子，他们绝不会买房，而是要伺机卖房。房子有人住才有价值。现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人口越来越少，房子的腾空率越来越高，房价怎么能不跌呢？秦皇岛的工资水平不高，下岗工人工人多，购买力低。
秦皇岛哪些小区不错？
你看房价就能知道那个小区最好，哪个小区房价高，肯定就那个好，谁都不傻。现在中央胜境的位置算是不错，秦皇岛最好的双学区最好的医院中心城区最大的公园人工湖最大商圈都在那里，离火车站也不太远，由于这里是原市政府所在地应该是建成地级市后一直是政府所在地，现在搬迁了所以这么多年经营的不错，各方面配套是最完善的，不过这个小区是2008年左右建成的，马上也步入老龄化，听说旁边的老旧小区要拆迁，建设中央胜境二期，如果这里能够拆建，无论位置还是各方面配套房龄都是应该不错的，就是肯定很贵，做好3万块钱一平的准备。
纯居住的话，可以考虑东边，比如热电厂家属区的热电房。里面的环境应该是秦皇岛老小区最好的，有新河穿过荷花池和假山，绿化率能达到70%左右。秦皇岛估计没有哪个商业小区会得到这么大的绿化，但也是老小区了。周边没有好的学校和医院，不考虑升值。东部基本都是这样，但是吃住行总体上没有问题，离原来的市区也不远。
