目前银行房贷利率提高，开发商首付比例提高，确实增加了刚需购房者的购房成本。银行房贷五级分类控制房贷额度，最大的影响是新房和二手房交易规模减少，会给楼市降温。感谢邀请回答这个问题。Xi公积金贷款首付比例到35%我做了一个简单的分析。
西安公积金贷款首付提高，房价要降了吗？
感谢邀请回答这个问题，对于西安公积金贷款要求提高首付比例到35%的事情，之前做过简单的分析。这样的举动其实原因很简单，几点愚见。西安应该是全国为数不多提高公积金贷款首付比例的城市第一西安公积金贷款余额不足或是事实。公积金的来源大家要清楚，基本上都是市里的职工和单位缴纳的分别缴纳工资的6-12%之间，公积金不跟银行一样如果说资金不足了可以放水。
公积金说白了就是用点少点，如果遇到哪一年企业效益不景气，都开始拒缴公积金，那么地方公积金只有减少开支的份。无疑，提高公积金贷款首付比例就是最佳办法之一。第二购房只能五年提取一次，这点或许是为了防止公积金资金进入楼市。图上所示是公积金管理中心公布的购买商品房提取公积金的要求，明确提出了自购房合同签订备案后，一套房只能提取一次。
这项规定应该算是侧面证明了西安不想让公积金资金进入楼市的想法。因为用公积金还房贷的规定并没有修改，还是一年可以提取一次。不仅仅是西安包括全国绝大多数城市，公积金对于楼市的影响很小第一西安目前真正符合使用公积金贷款条件的楼盘很少，符合公积金贷款条件的人也不多。在西安能够使用公积金贷款的楼盘本身就必须在公积金管理中心备案，这点就很多开发商不符合条件而且西安公积金最高贷款额度最高只有30万，这点钱相比于西安这么高的房价来说，无疑是杯水车薪首付都不够，这样的条件几乎就是阻断了大多数人公积金贷款的念头。
第二真正能让房价下降回归合理的办法就是减弱房产的投资属性。可以说2018年仅仅一年西安房价暴涨50%，不得不说这里面绝大多数都是投资惹的祸。等真正的刚需明白过来的时候，发现自己已经买不起了，甚至连为住房提供服务的公积金贷款也用不了了。而真正能够让房价下降的根本因素还是降低或减弱房产的投资属性，将现有的限购限售限贷等政策执行到位即可。
第三西安房价暴涨的因素可以说很简单，集聚了资本政策和人口于一体2018年房价不暴涨都不可能。说到这里不由得佩服当地，真的是全国唯一一个敢将所有房价上涨因素集中到一块释放的城市，真的不知道当时是怎么想的。难道西安如今的经济和产业水平已经比肩北上广深了？综上，西安的房价要想下降短时间来看是希望不大的，毕竟西安2018年聚集了那么多的常住人口还潜在购买力总是需要时间来进行消化的。
房贷踩刹车，对房价影响几何？
面对部分贷款披着假外衣进入楼市，国家看得很清楚。2020年底以来的一系列会议后，落实房地产长效机制，实施金融审慎管理制度逐渐明确。第一严控银行信贷资金违规流入楼市房地产领域。住有所居和房住不炒是主基调。预防房地产市场的风险冲击金融市场。提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内，避免银行贷款过度集中在房地产市场，避免爆发大规模的金融风险。
第二2020年8月对房企资金定下三道红线，确立对开发商融资红线的目的就是实现金融地产实体经济协调发展。对于房价上涨快的城市，自然要启动双管控。第三要警惕楼市的燥热行情，2020年多个一线城市热门区域热门楼盘比如学区房等房价短期快速拉升，引人吃惊。很多人违规炒房套利，必须打击通过假离婚假结婚套取银行杠杆，杜绝假人才真炒房的乱象，杜绝借中小微企业之名真炒房的乱象。
第四，给商业银行房地产贷款划两条红线，一条是规定房地产贷款比例上限，一条是规定个人住房贷款比例上限。前者主要针对房地产企业，限制银行资金过度流向开发商，后者则与个人购房者密切相关。第五，银行房贷五级分类的房贷额度控制，最大的影响是新房和二手房交易规模会下降，给楼市降温。态度很明确，鼓励银行给中小企业贷款，甚至规定了新增贷款给中小企业的比例。
