这取决于人口流动的规模。如果是人口少量增长，长期来看可能对房价影响不大。如果人口流动占城市总人口比例大，就会影响房价。是否可以得出人口流入城市房价上涨，人口流出城市房价一定下跌的结论。看人口流入是当前的时间节点，还是长期看人口流入还是流出。
是否可以断定人口流入的城市房价会涨，流出的城市房价一定会跌？
是否可以断定人口流入的城市房价会涨，流出的城市房价一定会跌？我的答案是不一定是。人们的认知中，房子是用来住的，人口流入的城市房价就会涨，流出的城市房价就会跌，看房价是长期看人口，中期看土地，短期看金融，是乎是亘古不变的道理。但是，具体到我们这个问题，我们分析一下1看人口的流入是现在的时间节点，还是以后长期会人口流入或是流出？这要看这个城市的发展前景，在一个发展无持续性前景的城市，即使是现在人口流入也不会影响未来的房价。
所以，要看城市发展的硬实力，以及在与周边区域发展的角色上，都有关系。比如城市工业发展好，科技创新能力强，吸引的人口流入，这样的城市以后房价不涨都很难。相反的，即使现在人口流入也只是城市化进程的推动，不可以判断以后这个城市的房价就一定可以上涨。2要看人口流量的大小，如果是小的人口增长，长期来说，可能对房价的影响不会太大，如果是人口的流量占比城市总人口的比率大，是会影响房价的。
3要看这个城市之前五到十年的人口是流入，还是流出。如果是持 续的多年流入，那么我们可以推断，这个城市以后也可能是人口增长的。否则，正好是某一两年的增长，并不能说明什么。4要看这个城市人口流入的推动力是什么，换句话说，就是净流入的人群是什么群体，是买得起房的刚需，还是需要租住的低收入人群，如果是后者，只能推高租房价格，与房价的关系不是很大。
广州花都区近期调整人才政策，对房价有什么影响？
大家好，我是勇谈。广州2020年开始的抢人政策可以说达到了历史最高峰，前段时间有消息传出广州试图通过对于长三角和珠三角地区主要城市实行跨城认可的意见，已经引起了轩然大波。其实从6月份开始广州花都区已经开始实行广州市花都区人才绿卡暂行实施办法，也就是说对于符合条件的人才可以通过拿绿卡的方式在广州无需迁移户口即可享受购房购车子女入学等广州市民待遇。
此次人才政策的调整对于花都区人才引进肯定是极大利好，对于区域内的房价也是利好消息无疑。借此机会简单谈谈我的观察。2020年开始广州这座城市明显加快了对于人才抢夺的力度，在一线城市中广州开出的条件目前是最好的相比于广州从7月底才开始拟推行跨城认可前，广州花都区已经开始实行人才绿卡措施，无疑花都区对于人才的争夺已经走在前列开始之前跟大家分享下什么是花都区人才绿卡政策？简单来说，只要是符合花都区认可的六类人才都可以申领人才绿卡具体的人才分类大家可以自行搜索。
那么取得花都区的人才绿卡后就可以在不迁户口的情况下享受购房购车子女入学等广州市民待遇。可以说这样的措施出台后，直接就绕开了如今的户籍制度，对于人才的引进具有很大的积极推动作用，同时也是对于现有的住房限购等措施的一次松绑。几点观察包括广州在内全国多数城市执行的房产调控还是建立在传统的限购限贷限售等基础上，这些限制条件很大的一部分前提就是户籍，当人才绿卡政策出台后无疑对于现有的房产调控会造成一定的削弱作用。
作为传统一线城市，广州本身在吸引人才方面也不弱。通过人才引进吸引人才，对广州楼市无疑是一种助推。说实话，广州的房价在一线城市中是比较低的，这也是很多广州本地朋友的重点。不过话说回来，如果不是广州房价相对较低，广州常住人口流入不可能连续多年达到40万的水平。花都区出台的人才政策只能在花都区享受，需要明确。
