房地产的成本一般由以下几个方面组成。这是不全面的。你要把建筑成本，工人工资，设计费，税，费，土地成本，配套设施，开发商的合理利润，算出一个合理的房价。正确的经济学概念是，不是成本决定价格，而是价格决定成本。如果他按照成本上涨翻倍房价——对不起，他会被消费者抛弃，房子卖不出去，那么损失会更大。
嗐，还在用水泥混凝土和人工的价钱算房价？思路大大错了。无论合理还是不合理，房价都不是这样算的。更有一些人说你这算得不全面，得把建筑成本工人工资设计成本税啊费啊土地成本，配套设施，再加上开发商的合理利润，才能算出合理房价。可是，这样的算法，和水泥混凝土成本论有区别吗？正确的经济学观念，不是成本决定价格，而是价格决定成本。
价格是由什么决定呢？由供需情况。北京的房子，由于土地限额和房产供应的限制，导致供给非常有限而北京人口又多，经济又发达，住房需求十分旺盛。消费者竞争，决定了北京房价的最终落定。当然，开发商有自主决定权，六环以外的房子，他也可以喊价每平米20万——抱歉，脱离需求的定价行为，并不会被市场普遍接受，开发商只能自娱自乐。
因此，真正的市场定价，是在给定的供给状态之下，消费者竞争推动出来的。价格决定成本，什么意思呢？既然北京的房子可以卖出高价，开发商可能会赚很多钱。于是，各种削除开发商利润的因素，会随之上涨。最主要的是地价——政府也想从土地中获利更多。他们设计的土地招拍挂制度，就促使开发商激烈竞争。只要有钱赚，再贵的地也敢拿。
开发商不断举牌加价，北京地块就被推高到非常高的价格。地价成本也因此涨了上来。地价成本并不决定开发商的售价。前面说了，开发商的房子售价是由消费者决定。如果开发商拍地的时候，核算成本失误，没控制好土地成本，地价比预估贵了一倍。那么他会不会把成本增加转移到消费者头上呢？不会的。如果他按照成本涨幅，使房价也涨一倍——对不起，他会被消费者抛弃，房子卖不出去，那样损失更大。
每一平米房价是1万元，它的费用构成是怎么样的？
很高兴和你讨论这个问题，干建筑也有年头了，虽然不是干成本出身，总算也有些了解。构成房地产成本的一般有以下几个方面1土地费用，就是咱平常所说的土地价格，包括土地出让金土地征用费或者拆迁补偿安置费等。目前我国土地费用约占房地产成本的25%左右。并且仍有上升的空间。2前期工程费，包括前期规划可研勘察设计以及业主负责场地三通一平等的费用，这一部分大约占房地产成本的5%左右。
3建筑安装工程费，是指为了形成工程实体所发生的建筑工程设备及安装工程的全部费用。这也是我们经常说的楼面价。大约占房地产成本的20%左右。4市政公共设施费用，它包括公共设施费用和公共配套设施建设费两部分，这一部分支出包含了配套道路水电气通信等等一切的费用还有一些非赢利的公共设施费用，这一部分占房地产成本的20%左右。
建设单位管理费是指房地产企业在房地产开发活动中发生的各种费用，比例很低，约为2%。6贷款利息。目前房地产的负债率很高。一般房企为了降低贷款成本，都抢着提前预售进度。一般贷款利息占5%左右，视各公司具体融资手段和期限控制而定。税费，包括房产税、土地使用税、增值税、企业所得税契税等一系列相关费用。，一般是15%。
