不会出现新一轮的房价上涨。房价涨不涨，取决于流动人口和房地产调控货币政策。最近还出现了“坚决遏制房价过快上涨”的字眼。未来房价走势会有所不同，但主基调是稳，不是涨。毕竟人工土地这些成本的价格都在上涨，如果房价停滞不前，就会有问题。的确，房价一直在涨，但只是幅度的问题。理解起来很简单。先不说炒房的问题。即使是正常的房价也应该上涨。
是新一轮的房价上涨开始了吗，还是房价从来就没停止过上涨？
这个应该不是问题，而是结论。房价确实是一直上涨只不过是幅度大小的问题，理解起来很简单，抛去炒房的问题不说，就算是正常房价那也应该是涨的。毕竟人工地皮这些成本的价格都是上涨的，房价如果停滞不涨，那就出问题了。但是中间几年确实也出现了涨幅的异常或者停滞不涨甚至下跌的情况。这就要归属于房价的商品属性，既然是商品就必然会有行情好与不好的时候，炒房客大量进入市场之后会出现房价暴涨的时候。
既然会入场，那他们也就一定会套现退场。当炒房客退场的时候，高额的房价让更多的刚需无法接盘，自然也就进入了停滞的阶段。炒房客的退场自然会伴随着大量房源的入市，而刚需客又无法全额接盘，自然造成了供大于求，也就会出现房价下跌的情况。长期的行情必然是上涨的，但是个别时间段会出现大涨，停涨，下跌的周期性变化。现如今的阶段应该已经进去了停涨或微涨的阶段，主要还是调控的影响。
2019年会迎来新一轮房地产上涨吗？
不会有新的一轮房价上涨，房价涨不涨要看流动人口和地产调控货币政策。货币政策是逐渐走向宽松，主要是通过降准释放大量流动性，六次降准释放了3.8万亿元低成本资金，但是银保监会严格控制资金进入房地产市场，动不动就罚款，银行也是心有余悸的。没有大量资金进入地产市场，房地产开放商资金链总是绷紧的，不可能到处拿地王，把土地价格捧到天上去，房价也就没有太多空间。
另外流动人口出现减少迹象，经济下滑，城市就业压力较大，找工作也出现了一些难处，不少农村人口开始回流农村，另外经济压力增加，各行各业都难以赚钱，一些经商人士在城市买房的需求降低。另外某些人员某些收入减少，也制约了房姐房叔的下降。三是地产调控长效机制逐渐获得认可，最近高层和主要媒体还是强调房地产调控不会放松，要建立更加完善的调控长效机制，防止房价反弹。
虽然地方小打小闹微调政策，但难以成为主流。地产价格过高对经济的负面作用越来越大，这是一种共识，但也要注重现实，那就是短期房价下跌过快会引发金融风险，尤其是银行不良贷和地方收支平衡，因此地产价格以稳定为主要调控导向。最近也出现了坚决遏制房价过快上涨的字样。未来房价走势会有所分化，但主基调是稳定，而不是上涨。
棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？
细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。
但是，这种模式是无法持续的。三四线城市人口净流入有限，目前市场占地面积完全充足。这一波货币棚改安置，已经完成了前期市场去库存的任务，但背后的代价是房价的非理性上涨，居民负债率越来越高，为经济埋下了安全隐患。于是，棚改逐渐退出，开始了新一轮的经济刺激。这一次，目的是改造老城区。与棚改相比，一般是拆除原有建筑，新建建筑，这样会增加市场库存。旧城改造更侧重于旧城的升级。在不拆除主体建筑的情况下，进行内部升级和环境配套，在不增加新建筑面积的情况下，增加各种配套，也增加了内需，创造了更多的需求，促进了就业。
