我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年稳涨。资料显示，2019年8月，江干丁桥房价为3万元/平方米；9月，丁桥房价32850元/平方米；10月份已经飙升到35500元/平方米；11月份涨幅有所回落，但仍维持在3.5万元/m2的高价。
2020年杭州房价走势如何？
我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年平稳。我为什么这么判断呢？依据1 突发疫情，国际股市大跌，降息潮来临，通胀加剧一场突如其来的疫情，美股和欧洲股市相继闪崩，美国股市一度从最高的29000多点跌到了最低的18000多点，10天内触发四次熔断，欧洲股市也是难兄难弟，情况差不多。为了挽回股市和经济，各国都出台了很多经济刺激政策，包括大幅度的降息，这就导致了通胀压力的进一步加大，虽然我国没有采取降息政策，但是国际经济是一体的，通胀的压力最终会从国外传导到国内。
这也给房价上涨提供了原动力。本来持币观望的购房者看到明确的通胀预期，也会着急入手，会推动房价一波小涨。依据2 杭州各个板块限价有所提高从3月到5月的版块限价来看，多个版块出现了涨价。依据3 疫情对经济的影响在年底将会集中体现本来持币观望的购房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影响，很多本来有购房预期的，由于收入下降，工作不稳定，将会打消买房的打算。
而大量企业主，个体工商户，由于年底贷款需要偿还，不得不出售房产，将影响二手房价格。依据4 预测下半年大量房地产企业将出现资金链严重紧张每到年底就是房地产公司需要偿还贷款的时候了，一些资金链紧张的房地产公司会为了缓解资金压力，对楼盘降价促销。总结疫情对经济的影响本来在上半年应该对房价有所体现的，但是由于通胀预期以及杭州的土地限价的上涨，房地产价格反而小涨了一波，但我判断这个只是恐慌性的体现。
资料显示，2019年8月，江干丁桥房价为3万元/平方米；9月，丁桥房价32850元/平方米；10月份已经飙升到35500元/平方米；11月份涨幅有所回落，但仍维持在3.5万元/m2的高价。丁桥的房价有两种:第一种安置房和经济适用房转商品房:比如小区，丁桥的经济适用房，景园杜梅，晨秀兰苑小区，阳光逸城等丁桥的二类商品房，价格基本在3万以内，以广宇系为主，辽阔的融城印象有滨江与谢晋、龙湖武林九里绿都兰婷公馆等这种丁桥的二手房基本都在3万以上，比如云锦城，相对比杭州江干区丁桥的2.5万便宜。目前二手房每平方米价格约为今日27358元，今日价格较上月27337元下降0.08%。但从2018年8月开始，房价暴跌，仅在2019年底的今天，房价就出现了下跌。
