我的看法如下:影响房价的因素有哪些？我认为影响房价的因素主要是内因和外因。我大概看过了。很多网友对以下问题的回答都是来自外部因素，对房价有影响。我觉得答案不够全面。供不应求。3.如果本地购房是刚需，外来人口体量大且刚好够用，房价就坚挺。反之，房价会稳中略降。4.当地的土地供应情况，更多的土地推出，会有更多的房子。楼市竞争会很激烈，房价促销力度会很大。相反，市场推出小户型时，房价会坚挺。5.房贷利率，房地产银行，利率低，向楼市释放利好消息。购房相对积极，
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对大家认为影响房价的因素有哪些这个问题，我的观点如下第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成。1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用。在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。B，影响房价的外部因素。主要讲1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
最近多地房价持续下降，但有些地方却稳如泰山，影响房价的因素到底是什么？
影响房价的因素是人为因素。这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济。但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难。比如生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候。
修建的楼盘占据了大量的田地，到处都是高楼大厦鳞次栉比，同时价格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供几十亿人居住，四分之三的房屋空置，包括工业园区，大量的工业园区也空置，很多园区都已经废置，没有企业入驻，因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱，没人愿意踏踏实实搞实业，因为过去几十年及当前的社会背景决定了，老实干活不如投机倒把，老实搞实业踏实工作不如炒套房。
更进一步让人的内心越来越浮躁。先买的先赚，后买的赚的少，后买的亏的多。他们的人格不断分裂，只想投机取巧。后来，如果他们没有赶上，他们就有暴力倾向。因为他不接受，他们比别人努力，却被发展算计了。因为这一波人本能的认为努力就能改变人生，结果回过头来看，自己的努力都被炒房团忽悠了，给炒房团干了几十年。
