燕郊70万左右，香河40多万，大厂15-20万。目前北三县房价走势整体会保持平稳，香河、大厂会继续下降，燕郊成交量会缓慢上升，但房价没有暴涨的机会。除非放开限购，否则决定北三县房价的关键因素还是地理位置，也就是离北京的距离和燕郊上班的方便程度。这个因素决定了人口，但是大厂基础人口少，所以即使离香河近，人口也比香河少。大厂官方人口14万。
燕郊大概70万左右、香河40多万，大厂15-20万。人口多少是影响房价的一项因素，目前涨跌人口因素比较小。1、目前对决定北三县房价的核心因素是“地理位置”，就是距离北京远近，去燕郊上班方便程度，这个因素决定了人口多少，但是大厂基础人口少，所以就算比香河近，人口也比香河少，大厂官方公布的人口数量是14万，但是本人感觉应该是户籍人口，潮白河新区目前入住率还可以，估计有20万人左右。
2、从目前北三县房价趋势来看会整体保持平稳，香河和大厂会持续走低，燕郊的成交量会缓慢增长，但是房价已经没有机会暴涨了，除非放开限购。3、大厂会在未来迎来一波利好消息，随着副中心的推进，原来一些规划会逐步实现，但是以北京的尿性交通上不会那么利索。4、香河一直有自己的产业，对北京的依靠性比较小，在环京地产上香河一直以低价收揽客户，楼盘开发不少，但是一直排在环京第四的位置，未来空间不会特别大。
北京周边北三县房子，燕郊、大厂、香河的现在有升值空间吗？哪个比较好？
这两年房价跌的最厉害的北方三县。这两年周边环境改善最多，北部三县也是政府重点建设区域。目前北县属于北京，北京大量的学校、医院都会出现在北县。北京很多机构人口也会在北三县居住。北三县虽然不是北京的版图，但在功能上和北京没什么区别，是中国唯一的。华北三县形势大好，房价却减半。根本原因之一就是严格的限购。
