第一，县里从2014年开始去库存。随着2015-2017年三年棚改计划的实施，货币化安置导致房价飙升。去库存的完成伴随着涨价的现象，一起意味着涨价和去库存。不存在涨价和去库存的事实。2014年和2015年是房地产库存高企的两年。但2015年以来实施的去库存措施成效显著。一方面，房子大量卖出，去库存的目的完成。另一方面，房价持续上涨。
有些年轻人去了大城市，县城房价还会继续上涨吗？
县城房价短时间内还会上涨，但上涨的持续性较差，随着棚户区利好即将结束以及人口不断流向大城市，县城房价长期来看具有很大的调整空间。棚户区改造使得县城的房价还会保持一段时间上涨得益于棚户区改造，包括许多县城在内的三四线城市房价迎来了一波上涨，从2018年-2020年，棚户区改造还将提速，投向棚户区改造的信贷资金每年达到1.5万亿元，三年下来就是4.5万亿元！如此宽松的货币流入，房价想不上涨都难！在棚户区改造过程中，大量拆迁户获得了货币补偿，他们需要购买住房来解决住宿问题，这部分需求体量巨大，支撑着房价还会继续上涨一段时间。
三五年后，大部分县城房价将持续回落截至4月底，200个县城房价均价已经达到了9000元/平米，而县城普通老百姓月收入2000-3000元，这样的收入是无法支持如此高的房价，要不是棚户区改造释放的刚性需求以及大量热钱流入的推动，普通老百姓是没有几个人能买得起住房的。在县城，许多拆迁户一家都好几套房，大多数房子都空置在那，县城没什么外来人口，房子出租都困难，更别说出售了。
在大城市虹吸效应下，年轻人不断离开县城去大城市寻找就业机会，这样势必会造成人口不断流出，县城人口减少，房价下跌将是必然。三年以后，棚户区改造结束，留给县城的是大量住房和高高在上的房价，而没有了棚改就没有了刚性接盘，多数县城楼市将会形若一汪死水，严重一点的，楼市会进入休克期，当年鄂尔多斯现象会不会在多地上演？我们拭目以待！作者简介财务专家财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。
落户放开放宽后，是否有利于去库存，各地房价会大幅度上涨吗？
首先小编再次强调，房价的高低与房市的供需地价房产政策建安成本及工程相关费用等主要因素决定的。其中最主要因素是供需关系决定，其次是地价，建安成本及工程相关费用，再次是房产政策，而现行房产政策中限购是决定刚需的主要因素，现在城市落户政策放开，无形中推动了楼市刚需购房者增加，这样供需大于求，地价建安成本及工程相关费用又增加，加大了楼市去库存和房价的飘升！至于房价升多升少，具体由开发商根据国家政策调控生成！。
小县城月收入两三千，房价为什么七八千？
三四线的县城几乎没啥工业，人口也没大幅流入，居民工资几乎没有增长，凭啥单单房价暴涨？2018年前，县城楼市火爆原因一是县城2014年来一直都在去库存，随着2015-2017年三年棚改计划的实施，货币化安置引起房价暴涨。二是随着城镇化进度的加快，很多农民也纷纷进城，也产生一定了购房需求，对房价的上升起到了推波助澜的作用三是地价上涨也是造成房价上涨的重要因素之一四是炒房引起房价高企。
倾巢之下焉有完卵，在全国性的房价调整下降，县城的的房价更应回落，而且可能是深幅回调。货币化安置，现金发放，推高县城房价原因一是货币化安置结束以后，县城楼市资金面偏紧二是县城为人口净流出地区，以前都是独生子女，父母退休后会投奔他们，买房子的人越来越少三是房地产商拆迁后又开发出大量房子，也会杀入住房市场，住房量增四是农村中心村镇建设，居住环境的改善，打消一一部分人进城念头五是炒房的更明白，当下在县城炒房就是作死，失去了炒房的动力此外全国多地土地拍卖流拍，也间接证明了房地产市场的变冷。
有人说县城房价在涨。对此你怎么看？
