解决不了大大连计划的第二个因素是大大连的建设。但是，涨价是必然的。当年沈阳的房价只有大连的一半，现在沈阳已经完全赶上大连了。从经济政策和地理环境几个纬度看大连，看不出为什么优势如此明显的大连房价如此之低。而距离大连较近的主城区是房价最高的星海板块，这部分大部分刚需就近落户，很难对市中心的房价提供有力支撑。
近期大连房价上涨，闲置房子还好出租吗？rn
确实不好租一个朋友正在中介做。他说他们那里就是大连泉水那里以前两室的都租2500元，现在1500左右就不错了。门头更差，有一个门头以前都租一年七八万，现在降到一年五万没人租已经空置一年了。就是没有人租。就是租房子一年空好几月已经是经常事了。闲置房子多都想依赖租金生存。现在感觉很难了。大连房子就是一手房确实涨了但是二手房的老破小的没涨，买的人少了还不好贷款了。
次新房会好卖一些但是有价无市。如果要的价格太高也没人买。就是这样的一个局面。现在的大连二手房市场就是不好卖也不好租。房子就是如果没有多少人买房时，租赁市场也会差的。他俩是关联的。如果房地产非常繁荣，房子卖的快，那么租赁也是非常好出租的。主要钱不好赚了，即使房价涨或者跌买的人也少了。观望的很多。来大连打工的也少了所以租房子的也少了。
大连本地人怎么看待大连的房价？
据各方数据显示，大连当前房价均价在1.1万的水平，从这个数据来看，对比同类城市几乎可以说没有泡沫。从经济政策地理环境几个纬度来看大连，我们看不出，为什么优势这么明显的大连，房价却如此低迷？看经济2016年全国GDP排名17，人均第6看政策中国五个计划单列市之一，自贸区试点也有大连，达沃斯常驻城市引进外资非常便捷看地理北方最大的不冻港港口，东北地区的金融中心，贸易中心时尚中心旅游中心。
可以说东北的大连就是中国的香港。看环境一面环山三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，老天真是对大连给予了无限的厚爱。然而，就是这样一个城市房价5年横盘，上下波动不超过5%。2016年全年，全国房价剧烈波动，他依旧稳如泰山。2017年上半年，近邻沈阳房价高开高走，屡创新高，他还是波澜不惊，是政策得力？还是另有隐情？今天，我们就从历史地理供需结构方面，带你拨开大连房价的迷雾。
1土地疯狂出让库存高企房价低迷的首要因素是由于库存过高。在2010年左右，大连的房价已经达到万元均价，比较好的区域比如星海，直奔2万，基本上是省会沈阳房价的二倍，别说东北，除了北上广深四个一线城市，谁能有如此气概？所以，吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。前几年政府疯狂的土地出让动作，2010年居然突破了1300亿元，而那年的土地出让面积更是位居全国第一。
可是，当时大连中西沙甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。地多人少，直接导致的就是房地产供应多而需求少。这就可以理解为何大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了。好在大连经济基本面尚好，土地供应也越来越少，房价只是在做俯卧撑，且波动较小，没有引起房价下跌浪潮，更没有引起抛售狂潮，直到今年存货变少，中西沙存货见底，整个市场形势变去库存为抢库存。
可以看出，整个大连比整个中国房地产市场整整早了5年，房地产疯狂如此，市场横盘如此，去库存如此，抢库存如此。2无法解套大大连大计房价低迷的第二个因素是建设大大连。这个大大连可不仅仅是城区的西扩北进。2010年在某领导的推动下，规划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区，这个新区距离大连市30公里。
于是见多识广的当地人疯狂地去普湾买房，占了一个面积，房价也接近市区。然而，由于政府更迭，地区发展被暂时搁置。这个新区虽然是国家级新区，但是离锦州新机场比较近，规划有各种设施。但是太远了。别说普通人要翻山越岭，就连公务员也要在《西游记》里上班。新区隔着甘井子，还是一片荒地。杠铃新区太难成熟了。
