从以上数据可以看出，即使2017年湛江房价暴涨40%，但目前广州房价仍是湛江的四五倍。如果想在两年内赶上广州，湛江肯定没有那么多能量和爆发力。湛江房价每平米9100元左右。主要问题是2020年湛江房价会不会和广州平行。这个想法有点危言耸听。
湛江2020年的房价如何？
题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行，这样的想法有点杞人忧天了。因为目前湛江的房价和广州差距很大，而且从城市级别来说，三线与一线也相差甚远，常住人口也相差很大。现在虽说广州的房地产均价是六七万，但珠江新城已经达到十万，天河北五六万，最便宜的花都从化也是一万多。但湛江但房价最高也不过接近两万，而且是靠近金沙湾渔港公园等少量豪宅，另外一些繁华的路段，也就是12000到15000左右。
由以上数据可以看出，就算湛江房价在2017年暴涨40%，广州目前的房价仍然是湛江的四五倍，要想在两年之内赶上广州，湛江绝对没有那么大的能动力和爆发力。原因有五一是房价升降的规律。全国及湛江近15年房价升降的规律一一总体上升，是波浪形上升，升到一定幅度会下降，但升幅比降幅大得多。二是政策调控的手段。国家对房地产的政策是稳定，升到一定幅度会调控，降到一定幅度会刺激，肯定不会任由湛江房价暴涨。
三是供求关系的变化。经过这两年，有一定经济能力的刚需一族换房一族多买一套房的投资一族及珠三角资金流入的高峰期己过。加上湛江新开的楼盘较多，土地供应充足，二手房市场的房源充足，基本能满足有消费能力人群的需要，而买不起房的人群有需求也下不了手。四是户型需求不同。其实目前一房难求的只是小户型地段好的住宅，大户型地段差的新房还是很多的。
五是股市的规律。2017年湛江房价暴涨的一个重要原因是高铁和机场概念的炒作，根据股市的规律，消息正式落地的时候就是股价开始跌的时候。所以，纵横哥还是坚持认为2019到2020年，湛江房价不但不会暴涨，还会有稳中回落的过程，要买房的可以等到明后年再下手也不迟，千万不要因为现在的恐慌情绪而去追高。这是之前的问答，后来遇到海南限购，湛江房价可能回调不了了，但也不会暴涨，事情有变化很正常。
广东湛江的房价会不会跌回2015年的水平？
湛江的房价目前约为9100元每平方米以上。湛江市是广东省的三线城市，经济发展水平一般，地理位置不能算好，也不算差。大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军。所以湛江市的名声一直都不算高。湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平，但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件，尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的。
所以目前湛江市的房价过高。其实近几个月湛江市的房价一直在下跌，只是没有跌到大家都能接受的程度。所以湛江市未来还是存在房地产泡沫，可能会继续下跌。跌回2015年的水平也不是做不到。这就看未来湛江市的经济到底还有没有突破性发展了。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
湛江市区房价开始下跌了是吗？
我个人认为大跌应该不会出现，因为国家不允许，但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价，也确实回调了一点，就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少，反而稳步上涨一点，但是仔细算了一下，还是变相降了许多，怎么个变相呢，就拿某新花园来说，我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500，增送一个飘窗，半个阳台，实用面积是95，我们就用7500这个单价做比较，2018年初湛江市房价已经涨到了一万一，而且优惠力度不大，更没有大面积赠送。
现在我们算一下，2019年3月左右的平均房价在12000左右，但是各个楼盘都推出了各种优惠，不仅打折，赠送面积也从十平到三四十平不等。有的还包含精装修，这样给的面积单价在9000左右。详细比较的话，去附近的楼盘了解一下价格就能了解一二。也就是说，表面上单价一万二，降低到九千多，价格不变。只是大面积精装修的赠品。我为什么这么说？我只是需要它。从去年年底开始，对各个楼盘进行了对比分析。今年4月份也决定买一套。我想了很久，和家人商量了很久，最后决定了。有句话说得好。如果你买了房子，不管是涨是跌还是你的，如果你没买，你还是会租房子住。有能力的话最好买。当然，不要给自己太大的压力。就像我刚订房子的时候，一种压力向我袭来。没有办法让孩子学习或者不买。现在，高房价吸涨了。
