房租的上涨会促进购房需求的增加，从而房价会上涨；房价上涨，非自住需求，要提高租金来提高投资回报率。2018年初以来，全国主要热点城市房价和房租同步上涨，房租上涨使得房屋的租售比回归合理水平。中国目前的租售比不到2%，这不是一个正常的数字。
房价和房租有什么关系吗？
谢谢邀请，答案是肯定的。房租上涨，会促进购房需求的增加，从而房价上浮；房价上涨，非自住需求，要提高房租从而提高投资回报率，2018年开年以来，全国各大热点城市的房价、房租同步持续上涨。我们看下典型城市——北京，自2017年11月开始，北京各区的房租都有所上涨，特别是年后旺季，更是大幅上涨。整租一套的单价与去年同期最高上涨了1000元，合租一居室的也比去年同期单价上涨1000元，
这里看具体看一个区，北京东五环外的常营，由于最近五六年利好不断，租金几乎翻倍，到达了100%的涨幅。我们来分析一下原因：房租上涨使得房屋租售比回归合理，我国目前的租售比还不到2%，这并不是一个正常的数据，房租上涨，房东收益上涨，拉升了租客的住房成本。尽管国家努力完善主房保障体系，但是段时间内，做不到尽善尽美也是正常的，
与此同时，房东为了达到满意的投资回报比，上涨租金，不受政策调控。值得注意的一点是，尽管房价遭遇调整，限价等等，但是租金是一直上涨的！倘若租金不变化，长期租房比较划算，还是有人愿意选择长期租房的，但是现实情况并不是这样，房租节节攀高，租房是消费型支出，不会保值，更不会带来收益。所以大家多数还是选择买房，毕竟住宅是投资型消费，保值的同时，价值不断攀升，
如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买或租哪个更划算？
这个问题一定要是建立在你有100万的情况下。按照你的逻辑就是你有100万，你是以一年一万的租房模式生活，还是以100万买下房子的方式生活！？从目前的角度来看，你这套100万的房子大概率是三四线的，而且租售比的情况也不是特别理想！所以说，这样的房产拉长5-10年来看，很有可能是跑不赢理财收益的，因为房地产未来的格局会有两极分化，一线城市和新一线城市的房产将会呈现依然上涨的趋势，因为有人口红利支撑，也有企业贡献支撑。
但是对于许多三四线的房产来说，他们的人口是流逝的，而且大量的空置率导致的是供大于求的状态，所以，未来的趋势是震荡，滞涨，甚至回调的趋势，那么以升值的角度来看，你这套100万的房子可能还不如做一个低风险的理财收益来得高！但是，从居住的角度来说！租房最大的问题就是“居无定所”，不仅面临着房东的涨价，还要时刻担心被房东赶走的窘境。
所以，此刻你其实只有两个选择；先投资100万在手里。当你赚到200万甚至300万的时候，你可以买一套房产，有不错的存款；第二，在你没有投资能力，不能承担大风险的时候，尽早买刚需房，因为未来房价的涨跌对刚需房影响不大，但对自己的居住影响很大。说白了，你是已婚人士，以后可能会有孩子。你忍心让他们和你一起住在租来的房子里，任人摆布吗？一家之言，欢迎指正，
