有很多方法可以让房地产活起来，不投机，回归理性。第一，建房成本的透明让开发商公布建房成本，而不是让物价局和开发商说了算。房价的利润不能高于规定的比例，这样房价才不会暴涨。这种投资房即使现在房价涨得不快，资金也不会很快出去，因为精于投资的人不多，大部分家庭还是不愿意卖房理财。
谢谢邀请。让房地产居住不炒回归理性有很多方法。一，建房成本透明化让开发商公布建房的成本，而不是说让物价局和开发商说了算，房价的利润不能高于规定的比例，这样房价才不会乱涨。二，收房产税至于说收房产税，其实有一定用处的，但也不能乱收，用的好房价就能日趋合理，用的不好就又是房价上涨的催化剂。网上大家比较支持的就是按人均面积收取，设置一个人均比例限额，比如说人均面积50平，不超过50平的就是合理的使用面积不需要交税，超过的就要交税。
现在房子只住不炒，那么炒房的资金将流向何方？
这个问题是个伪命题。首先，房屋价格是炒房者炒上去的，这个理由确实只能骗老百姓而已。有没有炒房的？有，但是在中国房地产这么大的盘子里，所谓的炒房者能占多大比例？一手住房购买超过92%，也就是说炒房者最多能用8%的比例炒房，这里还有绝大多数的二手房购买者，三手房交易量不到2%，那作为炒房者，买了房不卖，自己看着好玩吗？所以，有炒房的人存在，而且量不少，但是在整个房地产业里，也就是毛毛雨而已。
这点资金量，就像你投资了30万进入股市，然后股市涨了，你能说是你拉动了股市吗？充其量是在大盘子里赚取了自己的利润而已。这点资金即使不在房市操作，在其他资本市场也掀不起风浪。第二点，有一部分房产是投资需求，这个没错，这种一般是个人家庭购买了不是刚需的房屋，作为资产配置的，毕竟中国人爱买房子，买房置业嘛。
这种投资房即使现在房价涨得不快，资金也不会很快出去，因为精于投资的人不多，大部分家庭还是不愿意卖房理财。第三，对于房产投资者来说，确实未来收益会少一些，但是他们的资金一般不会离开。因为房地产行业的投资壁垒很高，如果有资金进入其他市场，基本上就是宣布永久退出房地产行业，这个成本比较高。所以绝大多数房地产商的资金还是会流向房地产。
