常住人口少，房价不会涨得太快。胶州有5000多年的历史，至今还保留着三里河文化遗址，融合了新石器时代的大汶口文化和龙山文化。它的兴衰是由供求关系决定的(这里的需求也包括资本对预期利润的追求)。老城区四区还是有这个优势的，因为流动人口集中性强(认为至少进了李沧就当青岛市区了)，在售房源少(受限于面积狭小，城内四区可供大规模开发的地段很少，有些区甚至短期内没有新盘)。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区、跨海大桥通车、青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定（这里的需求也包括资本对预期利润的追逐）。房子少需求的人多房价自然是涨，目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强（以为至少是进了李沧才算青岛市区），且待售房源少（受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘），具备这两项条件不涨也难。
想去青岛胶州产业新区买房，但是房价已经一万多了，值不值得买？
谢谢邀请，谈谈我的个人想法，目前如果是刚需的话，就购买，如果想炒房，投资的话就等等，主要从以下几方面说：1、胶州的地理位置，胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸。总面积1324平方千米，胶州市辖6街道、6镇常住总人口88.52万人。胶州拥有5000多年历史，仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址，
这片土地在春秋时期曾是莒国和郭解的封地。唐朝建立板桥，北宋港口兴盛，海上贸易持续繁荣。特别市舶司和胶西雀场是长江以北唯一的对外通商口岸，中国五大商埠之一，是“海上丝绸之路”的重要节点。2017年，胶州市入选第五届全国文明城市，2017年12月入选2017年工业百强县(市)名单(排名第18位)。2.常住人口少，房价不会涨得太快，
