感谢邀请回答这个问题。库存减少和房价降低是两个概念，我关注房地产以来，从来没有发现房价可以和库存减少同时下降。北京19年春季平均工资10000元，工资房价比1。长沙高库存的新闻最早是在2015年4月报道的。四年后，库存确实首次下降。中国提出去库存的时间段与长沙暴露高库存的时间点基本吻合。
库存是降下去了，但长沙房价能降吗？
感谢邀请回答这个问题，降库存与降低房价是两个概念，而且从我关注房产开始就从来没有发现过降库存的同时房价能够下跌的。那么这样也就说明了长沙的库存降了之后，房价下降也是不可能的。借此机会简单谈谈我的观察。长沙高库存的消息最早是在2015年4月份，4年过去了库存确实降了第一我国提出去库存的时间段与长沙曝出高库存的时间点基本重合。
可以说从2016年开始是我国开始疯狂降库存的时候，不仅仅是包括长沙这样的二线城市，还有很多三四线及以下城市也在积极降库存。而事实也证明了以棚改货币安置为主要降库存举措的大力实施下，很多城市也提前完成了去库存目标，但是付出的代价就是房价翻了一番。长沙也在这样的背景下在2016年和2017年房价保持了高速增长，经过简单计算，仅仅二手房这两年就保持了17.9%和25.8%的暴涨，长沙的房价也从2018年开始成功踏入万元房价行列。
第二长沙房价无论是在中部还是在全国来说都属于较低水平，这点必须承认。单单从中部省会城市房价来看，长沙的房价无疑是所有城市中最低的。如今10000元左右的新建楼盘在长沙随处可见，但是这个价格的楼盘在周边省份来说已经属于稀有的了。要知道长沙的经济发展水平可不低啊，GDP总量早已破万亿，2018年长沙全市实现地区生产总值GDP11003.41亿元，人均生产总值达到134934元等数据，无疑说明长沙房价是完全具备进一步上涨能力的。
长沙这样的城市房价不暴涨就是万幸，期待下跌无疑是不现实的第一长沙本身的产业和经济地位就决定了其房价不可能会低，人口流入就是明证。长沙作为湖南省会可以说是全省的经济政治文化中心，长沙也是湖南省唯一一个二线城市，对于全省来说具有很大的吸引力。2018年长沙常住总人口达到815.47万人，常住人口增加达到23.66万，位列2018年常住人口增幅前十位，这么多的人口流入足以维持长沙房价的稳定上涨。
第二长沙如今的房价已经步入稳定上涨时期，而且会长期持续下去。根据4月份统计局的数据显示，长沙新建商品房价格环比上涨0.2%，同比上涨10.9%二手房环比上涨0.3%，同比上涨6.2%这样的数据或许在二线城市中并不出色，但我更相信这是严加调控的结果。第三长沙这座城市谋求做大做强的意图是很明显的，房地产的作用不容忽视。
曾经去过长沙几次，对于长沙这个城市其实感觉挺不错的，环境不错，旅游业服务业等发展的很好。这点可以说在中部地区很少能够匹敌的，仅仅一个湖南卫视就足以使得长沙利于媒体一流的地位。这样的优势资源下，长沙做强做大的野心肯定是有的，要发展就必须有足够的资源作为支撑，房地产业的作用还是不容忽视。综上，个人觉得长沙的库存降了是好事，房价下降是没有可能的，毕竟实力在这里，不允许啊。
受调控和库存的影响，郑州房价会走下神坛吗？
按目前房价看，郑州房价不会下跌，只会维稳或小幅略增。原因是:一，郑州人口虽属于超一线城市，但房子均价目前只有1.3W ，据排行榜123网公布的数据看，北京均价6W，咱们比不了，也不敢比，但是济南均价1.7W,石家庄均价1.5W,合肥均价1.4W，这样看来，郑州房价确实不高，如果调控解除，那房价会迎来新一轮暴涨。
第二，在郑州房价上涨的同时，郑州的平均工资也在上涨。19年春天报的平均工资7000元，工资每年都在微涨。按照工资和房价的比例是1:2，属于所有人的可承受范围。北京19年春季平均工资1万，工资与房价比为1:6。买房压力大！所以郑州的生活幸福指数要比广州广州深圳幸福很多。第三，郑州土地拍卖价格一直在上涨，开发商的成本在增加，利润在减少。
